Продаж нерухомості у співвласності: Коли не можна продати свою частку
Пояснення юристки
Продаж частки у спільній власності може виглядати на перший погляд як проста угода, але насправді це питання має багато юридичних нюансів і часто призводить до судових розглядів. Про це пише НовиниLive.
Як пояснила нотаріус Галина Ненченко, більшість труднощів виникає через нехтування правами інших співвласників та невиконання необхідних формальностей.
Однією з основних причин, чому угоди часто не відбуваються, є відсутність письмової згоди іншого власника. Це звична ситуація для майна, яке було придбано під час шлюбу.
Навіть якщо квартира записана на одного з подружжя, вона все одно вважається спільною власністю. Якщо частка буде продана без згоди іншого співвласника, така угода може бути скасована в суді без зайвих проблем.
- Закон чітко передбачає можливість визнання такої угоди недійсною, — пояснює Ненченко.
Співвласники мають переважне право купити частку першими. Ви повинні запропонувати їм свою частку для покупки, а вже потім, після відмови, шукати іншого покупця.
Суди також дедалі частіше звертають увагу на обставини, за яких укладалася угода. Якщо продавця обманули або на нього тиснули, або якщо він був у скрутному становищі, наприклад, через необхідність швидко знайти гроші для лікування, то договір може бути визнаний недійсним.
- Такі дії є підставою для судового захисту, — зазначає Ненченко.
Радіо Трек: НОВИНИ
