Продаж квартири у 2026 році: які податки має сплачувати власник житла?
Українцям озвучили повний перелік податків
Продаж житла в Україні майже завжди супроводжується сплатою податків. У 2026 році їх розмір залежить не стільки від вартості квартири, скільки від кількості укладених угод протягом року та строку володіння нерухомістю.
Саме ці умови визначені статтею 172 Податкового кодексу України і є ключовими для кожного продавця, пишуть «НовиниLife».
Які податки сплачуються при продажу квартири у 2026 році?
Головним платежем залишається податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Його нараховують із суми, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оціночну вартість об’єкта.
Найвигідніша ситуація для продавця — якщо квартира перебувала у власності понад три роки і це перший продаж у межах календарного року (відлік ведеться з 1 січня). У такому випадку ПДФО не сплачується.
Аналогічне правило діє і для спадкового майна: вимога щодо трирічного володіння тут не застосовується. Після оформлення спадщини нерухомість можна продавати одразу без податку на дохід.
Коли ПДФО та військовий збір зростають?
Якщо ж квартира перебувала у власності менше трьох років або це вже другий продаж за рік, ставка ПДФО становитиме 5%.
Щодо військового збору, юристи пояснюють: під час першого продажу, якщо виникає ПДФО, зазвичай сплачується 1,5%. Натомість при другій та кожній наступній угоді ставка військового збору зростає до 5%. Якщо ПДФО дорівнює нулю, військовий збір також не нараховується.
Продаж кількох квартир протягом року
Для осіб, які активно перепродають нерухомість, податкове навантаження суттєво зростає. Починаючи з третьої угоди за рік, ПДФО становить уже 18%, а військовий збір — 5%. У підсумку держава може отримати майже 25% від суми продажу.
Державне мито при відчуженні нерухомості
Окремо слід врахувати 1% державного мита. Закон не визначає чітко, хто саме має його сплачувати — це вирішується за домовленістю між сторонами. На практиці витрати часто розподіляють між продавцем і покупцем, але це не є обов’язковою вимогою.
Радіо Трек: НОВИНИ
