Попит? тиску цінами більше не витримує: продаж квартири практично зупинився. Але не ціни
Фактично це квартирна лихоманка
Попри воєнний стан і економічну невизначеність, ціни на житло в Україні продовжують зростати, хоча попит — помітно знижується. Осінь принесла різноспрямовані тенденції: одні області демонструють подорожчання квадратного метра, інші — майже повне завмирання угод, пише Економічна правда.
Попит падає, але забудовники не знижують ціни
За даними аналітичного центру DIM.RIA, у жовтні 2025 року інтерес до новобудов скоротився майже у половині регіонів України. Найбільше падіння зафіксовано в:
-
Чернігівській області — на 35%;
-
Запорізькій області — на 29%;
-
Кіровоградській області — на 21%.
Натомість захід країни тримається активніше: попит зріс у Хмельницькій (+13%), Чернівецькій (+11%) і Житомирській (+10%) областях — регіонах, які вважаються більш безпечними для проживання та інвестування.
Ціни на квадратний метр зростають навіть без попиту
Парадоксально, але водночас зниження попиту не призвело до здешевлення.
Навпаки — у деяких регіонах ціна квадратного метра зросла відчутно.
-
Вінницька область — +4,7%;
-
Житомирська область — +4%.
Найдорожчим залишається Київ: середня вартість 1 м² у столиці становить $1 427, а середня ціна квартири — близько $95 000.
Найнижча — у Запорізькій області, де однокімнатне житло можна придбати в середньому за $17 000.
Вторинний ринок: стабільність без угод
На вторинному ринку ситуація схожа: угод менше, але власники не поспішають знижувати вартість.
Найбільше падіння попиту спостерігається у Хмельницькій (-39%), Харківській (-26%) та Тернопільській (-18%) областях.
Натомість у західних регіонах ціни зберігають помірне зростання.
Експерти пояснюють: власники не хочуть продавати за безцінь, очікуючи стабілізації валютного курсу й закінчення війни.
Україна та Європа: ціна квадратного метра — різниця у десятки разів
Для порівняння: навіть попри зростання, українське житло залишається одним із найдоступніших у Європі.
Станом на осінь 2025 року:
-
у Варшаві квадратний метр коштує близько $3 500,
-
у Празі — понад $4 200,
-
у Будапешті — $2 900,
-
тоді як у Львові чи Вінниці — лише $1 000–1 200.
Тобто навіть при нинішніх цінах українська нерухомість удвічі-тричі дешевша, ніж у більшості міст Центральної Європи. Це створює потенціал для інвестицій у майбутньому, особливо після завершення війни та відновлення економіки.
Експерти прогнозують, що до кінця року ціни залишатимуться стабільними або зростатимуть помірно. Основні драйвери — інфляція, дефіцит нових проєктів і вартість будматеріалів.
Втім, попит залишиться стриманим, адже українці нині обирають не квадратні метри, а фінансову безпеку та гнучкість.
Ринок житла в Україні поки що балансує на межі — інвестиційні ризики високі, але вартість квадратного метра залишається привабливою у порівнянні з європейськими столицями.
Для тих, хто мислить стратегічно, це може стати моментом для вигідної покупки напередодні майбутнього відновлення.
Радіо Трек: НОВИНИ
