Податок на «зайві» квадрати у 2026: хто може не платити зовсім і кому дадуть пільгу
Не всім доведеться платити за житло: для частини власників податок не нарахують
У травні українці традиційно починають отримувати повідомлення про податок на нерухомість. Але цього року платіжки прийдуть не всім. Частина власників житла може законно не сплачувати цей податок взагалі, а для інших сума буде меншою завдяки пільгам, пише 24 канал.
Йдеться про податок на так звані «зайві» квадратні метри — тобто площу, яка перевищує встановлену законом норму.
Хто у 2026 році звільнений від податку на нерухомість
Не сплачувати податок можуть власники житла, яке:
- розташоване на тимчасово окупованих територіях;
- знаходиться в зоні активних бойових дій;
- було пошкоджене або повністю зруйноване через війну;
- вже введене в експлуатацію, але право власності ще не внесене до держреєстру.
У випадку з незареєстрованим правом власності податок на сам об’єкт не нараховується. У такій ситуації власник сплачує лише земельний податок, якщо він передбачений.
Для зруйнованого або пошкодженого житла пільга діє до моменту відновлення, капремонту чи реконструкції.
Яка площа не оподатковується
У 2026 році діють базові пільгові норми, в межах яких податок не нараховується:
- для квартир — до 60 кв. м;
- для приватних будинків — до 120 кв. м.
Якщо площа житла не перевищує ці межі, платити нічого не потрібно.
Якщо ж квадратура більша, податок рахують не на всю площу, а лише на «надлишок».
Наприклад: якщо квартира має 68 кв. м, податок нарахують тільки на 8 «зайвих» метрів.
Скільки доведеться платити за «зайві» метри
Ставку податку встановлює місцева рада. Але закон обмежує її максимальний розмір — не більше 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад норму.
У 2026 році максимальна ставка становить 120 грн за 1 кв. м.
Тобто якщо у вас 10 «зайвих» квадратів, максимальний податок може сягнути 1200 грн на рік.
Як співвласники можуть зменшити податок
Спільна власність часто дозволяє суттєво скоротити суму або взагалі уникнути податку.
Причина проста: пільгова норма застосовується окремо до кожного співвласника.
Наприклад, якщо квартира має площу 100 кв. м і оформлена на двох людей, кожен із власників отримує свою пільгу — по 60 кв. м. У результаті податок не виникає взагалі.
Саме тому формат оформлення житла напряму впливає на суму нарахування.
Коли пільга не працює
Податкові пільги не діють, якщо нерухомість:
- здається в оренду;
- використовується для бізнесу;
- приносить дохід власнику.
У таких випадках податок можуть нарахувати незалежно від площі.
Коли надсилають платіжки
Суму податку розраховує податкова служба.
Повідомлення-рішення мають надіслати до 1 липня 2026 року. Після цього власник має 60 днів на оплату.
Якщо не сплатити вчасно, починають діяти штрафи:
- до 30 днів прострочення — 5% від суми;
- понад 30 днів — 10%.
Крім цього, після 90 днів починає нараховуватися пеня — щоденна доплата за борг.
Чому можуть виставити рахунок одразу за кілька років
Іноді дані про житло надходять до податкової із запізненням або обробляються не одразу. У такому разі власник може отримати повідомлення не за один рік, а одразу за два чи навіть три.
Тобто податкова може виставити суму накопичено — одним платежем за кілька податкових періодів.
Водночас є важливий нюанс: якщо повідомлення раніше не надсилали, штрафи та пеню за цей період нараховувати не повинні.
Що варто перевірити вже зараз
Щоб не переплатити, власникам житла варто заздалегідь перевірити:
- площу нерухомості;
- форму власності;
- чи внесений об’єкт до держреєстру;
- чи не втрачено право на пільгу;
- чи не використовується житло для оренди або бізнесу.
У 2026 році саме ці деталі визначатимуть, чи доведеться платити податок — і скільки саме.
Радіо Трек: НОВИНИ
