Платіжки зростуть через сусідів? Нова реформа ЖКГ може змусити українців платити чужі борги
Фактично загальний борг будинку повісять на мешканців, які справно платять комуналку?
Нова реформа житлового законодавства може обернутися несподіваними витратами для власників квартир. У разі ухвалення змін без чіткого перехідного механізму частині українців доведеться фактично покривати борги сусідів, пишуть Економічні новини.
Про ризики попереджає голова Спілка споживачів комунальних послуг Олег Попенко. За його словами, законопроєкт містить прогалини, які можуть серйозно ускладнити управління багатоквартирними будинками.
Що саме зміниться
Ключова новація — для будинків без ОСББ пропонують автоматично створювати так звані «прості товариства співвласників».
Фактично це означає:
-
нова модель управління будинком може з’явитися без активної участі мешканців
-
відповідальність за утримання спільного майна розподілятиметься між усіма співвласниками
На практиці це може призвести до ситуації, коли дисципліновані платники змушені компенсувати нестачу коштів.
Чому виникає ризик «платити за інших»
Проблема особливо відчутна у великих містах, де:
-
значна частина квартир здається в оренду
-
власники проживають за кордоном або не беруть участі в житті будинку
-
мешканці часто не мають юридичних повноважень ухвалювати рішення
У таких умовах організувати збори, погодити витрати чи зібрати кошти стає складно.
Хто реально платитиме більше
Найбільше ризикують:
-
активні мешканці, які проживають у будинку постійно
-
ініціативні групи, що займаються ремонтом і обслуговуванням
-
співвласники, які вже сумлінно сплачують внески
Якщо частина власників ігнорує платежі, виникає дефіцит коштів — і його доводиться покривати іншим.
Проблема з орендарями та власниками
Ще одна слабка ланка реформи — відсутність чіткого розподілу відповідальності між:
-
власниками житла
-
орендарями
У результаті:
-
орендарі користуються послугами, але не завжди платять
-
власники не поспішають вкладатися в будинок
Це створює конфлікти та фінансові перекоси.
Реальні приклади: коли грошей не вистачає
Ситуація стає критичною під час великих витрат. Наприклад:
-
встановлення інверторів
-
закупівля акумуляторів
-
ремонт інженерних мереж
Часто частина співвласників відмовляється платити — і тоді витрати лягають на тих, хто реально живе в будинку.
Чому складно змусити боржників платити
Наразі ефективних механізмів впливу практично немає:
-
спеціалізованих житлових судів не створено
-
стягнення боргів через суд — довгий процес
-
контроль за оплатами обмежений
Це означає, що борги можуть накопичуватися без реальних наслідків для неплатників.
Головний ризик для українців
За словами Олег Попенко, без доопрацювання законопроєкту реформа може призвести до ситуації, коли:
-
частина мешканців перестане платити
-
інші будуть змушені покривати витрати зі своєї кишені
-
будинки опиняться у фінансовій нестабільності
Реформа покликана впорядкувати сферу ЖКГ, але без чітких правил і механізмів відповідальності вона може створити нові проблеми.
Головне питання для мільйонів українців залишається відкритим:
чи не доведеться платити не лише за себе, а й за сусідів, які ігнорують рахунки.
Радіо Трек: НОВИНИ
