Орендувати приміщення під бізнес стало ще дорожче, а квартири на ринку у дефіциті: експерти проаналізували ринок нерухомості за 2025 рік
А також перелік міст, де стало особливо дорого
2025 рік став для українського ринку нерухомості роком контрастів. Попит у ключових сегментах зростав, пропозиція скорочувалася, а ціни впевнено рухалися вгору. Аналітики OLX Нерухомість підбили підсумки року та окреслили головні тенденції, які вже формують очікування на 2026-й, пише borgexpert.com.
Купівля квартир: дефіцит пропозиції та рекордні ціни
У 2025 році інтерес до купівлі квартир зріс на 4%, водночас кількість оголошень скоротилася на 15%. Такий дисбаланс призвів до підвищення медіанної ціни по країні на 19%.
Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Саме Ужгород став лідером за темпами зростання — плюс 60% за рік. Столиця ж утримує першість за абсолютною вартістю: ціна однокімнатної квартири тут зросла на 16%.
Зниження вартості спостерігалося лише в містах, розташованих поблизу зони бойових дій — Запоріжжі та Миколаєві.
Будинки: ставка на автономність
Попит на купівлю приватних будинків на вторинному ринку зріс одразу на 21%, тоді як пропозиція майже не змінилася. Це спричинило подорожчання будинків у середньому на 27%. Таунхауси та дуплекси зросли в ціні помірніше — близько 5%.
Найбільше ціни піднялися у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найдорожчими залишаються будинки в Києві, Львові, Одесі та Ужгороді. Водночас у південних і південно-східних регіонах зафіксоване зниження — найбільше у Херсоні (-22%).
Довгострокова оренда квартир: менше руху, більше витрат
У сегменті оренди квартир і попит, і пропозиція зменшилися на 3%, але ціни продовжили зростати. Медіанна вартість оренди по Україні піднялася на 8%, а трикімнатні квартири подорожчали одразу на 21%.
Найбільше зростання орендних ставок на “однушки” зафіксували в Одесі та Харкові (+25%). Ужгород знову очолив рейтинг найдорожчих міст для оренди.
Оренда будинків: високий попит і стрибок цін
Сегмент довгострокової оренди будинків став одним із найактивніших: попит зріс на 19%, а кількість оголошень скоротилася на 11%. У результаті ціни зросли на 13%.
Найдорожче орендувати будинок в Ужгороді, який обійшов навіть Київ. Найбільший річний стрибок цін показала столиця — +68%, а також Чернівці (+57%) і Суми (+43%).
Комерційна нерухомість: нерівномірна динаміка
Ринок комерційної нерухомості у 2025 році виявився менш активним. В оренді кількість оголошень скоротилася на 12%, але ціни зросли на 25%. Найбільше подорожчали офіси (+31%), тоді як оренда приміщень під кафе та ресторани подешевшала на 15%.
У сегменті купівлі комерційних об’єктів і попит, і пропозиція знизилися на 6%, однак ціни все одно підросли на 11%, особливо для об’єктів громадського харчування.
Що чекати у 2026 році
Аналітики прогнозують збереження ключових тенденцій: обмежена пропозиція й стабільний попит продовжать тиснути на ціни. На вторинному ринку можливий дефіцит житла, а на первинному — відсутність зниження вартості через дорогі матеріали та нестачу робочої сили.
Ключовим фактором попиту залишатиметься автономність: житло з власним опаленням, резервним живленням і безпековими перевагами. Програми на кшталт «єОселя», а також житлові ініціативи для військових і ВПО, й надалі підтримуватимуть ринок.
Загалом у 2026 році розвиток ринку нерухомості напряму залежатиме від безпекової ситуації, стану економіки та стабільності енергосистеми, але тренд на зростання цін і попиту на автономне житло залишиться визначальним.
Радіо Трек: НОВИНИ
