Неочікувано: за хату в селі може «прилетіти» великий штраф, або питання про кількість поверхів
Правила 2025 року
У 2025 році інтерес до життя за містом лише зростає — дедалі більше українців купують або будують будинки в селах. Але перш ніж зводити дім мрії, важливо знати: кількість поверхів обмежується законом, і порушення цих норм може дорого коштувати.
Що дозволено: основні норми
Будівництво в межах сільських населених пунктів регулюється державними будівельними нормами (ДБН) Б.2.2-12:2019. Згідно з ними, житлові будинки садибного типу у селах мають бути не вище двох поверхів. Додатково дозволено збудувати мансарду, яка не рахується повноцінним третім поверхом.
У пункті 6.3 ДБН чітко зазначено: в селах допускається будівництво до двох поверхів включно з можливістю облаштування мансарди.
Якщо хочеться вище
Будинки на три або більше поверхів все частіше зводяться в селах — особливо інвесторами, які будують гостьові садиби, мініготелі або здають житло в оренду. Але:
-
для третього поверху вже потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки;
-
більшість сільських ділянок мають призначення «для будівництва житлового будинку», що обмежує поверховість;
-
понад два поверхи — це вже не садибне будівництво, а об’єкт комерційного чи багатоквартирного типу.
Документи, без яких не обійтись
Якщо ви хочете вийти за межі стандартних двох поверхів, необхідно:
-
Отримати містобудівні умови та обмеження (МУО) від місцевої влади.
-
Розробити проєкт будівлі та погодити його з архітектором.
-
Зареєструвати декларацію або отримати дозвіл на будівельні роботи через електронну систему ЄДЕССБ.
У 2025 році вся дозвільна документація оформлюється винятково онлайн — система автоматично блокує проєкти з порушеннями.
Винятки з правил
У деяких випадках будівництво понад два поверхи є законним:
-
якщо ділянка входить до котеджного містечка з детальним планом території;
-
якщо цільове призначення землі — «для багатоквартирного житла» або «туристичної інфраструктури»;
-
якщо забудову затвердила місцева рада в межах просторового планування.
В окремих громадах, особливо там, де розвивають агротуризм чи житло для ВПО, правила можуть бути гнучкішими — але лише в рамках погодженого генплану.
Що буде за порушення
Незаконне зведення понад два поверхи без відповідних дозволів тягне за собою:
-
штрафи від 8 500 гривень;
-
вимогу знести зайвий поверх;
-
відмову в реєстрації та підключенні до мереж.
Такий будинок вважатиметься самочинним будівництвом — у ньому не можна буде легально жити чи здавати в оренду.
Чому це важливо знати
Попит на життя у селі зріс через пандемію, війну та поширення віддаленої роботи. Але навіть якщо будинок — ваша мрія, варто будувати її на законній основі. Це вбереже від штрафів, конфліктів із громадою й дасть змогу повноцінно користуватися нерухомістю.
Джерело: Новини.live
Радіо Трек: НОВИНИ
