Не тільки прописку, але й право власності тепер можуть анулювати автоматично 

Це зокрема й обставини воєнного часу 

Право власності на нерухомість в Україні — це не просто запис у реєстрі, а юридична гарантія, що квартира, будинок або земля належать конкретній особі. Та, попри законний статус, у 2025 році можливе анулювання цього права в ряді випадків. Причини — від судових рішень до адміністративних помилок або військових обставин.

Рішення суду — головний фактор ризику

Суди й надалі залишаються основним інструментом, через який громадяни втрачають нерухомість. Якщо визнано недійсним договір купівлі, дарування або спадкування — право власності анулюється. Часті причини: відсутність згоди співвласника, недієздатність однієї зі сторін, фальсифікація або помилки в оформленні.

Судова практика 2025 року стає жорсткішою: скасування відбуваються навіть через незначні формальні недоліки у старих угодах.

Помилки при реєстрації

Часто проблеми виникають через неточності, допущені нотаріусами або держреєстраторами. Також фіксуються випадки неправомірного втручання в реєстри — через підкуп або цифрові атаки. У 2025 році Мін’юст та ДІАМ посилили контроль, що вже призвело до анулювання прав на житло, оформлене неуповноваженими особами.

Подвійна реєстрація — ризик для власників «старих» квартир

Особливу увагу нині приділяють об’єктам, зареєстрованим до 2013 року, коли ще не діяв Єдиний держреєстр. Виявлення подвійного оформлення часто закінчується скасуванням новішого запису й передачею справи до суду.

Нерухомість, придбана за сумнівні кошти

У 2025 році державні органи активніше перевіряють джерела фінансування при купівлі житла. Якщо кошти походять із сумнівних джерел (офшори, фіктивні кредити), Держфінмоніторинг може ініціювати скасування права власності через суд.

Проблеми зі спадщиною

Якщо один із спадкоємців поспішив оформити нерухомість без врахування прав інших претендентів — така реєстрація може бути скасована. У 2025 році такі ситуації уважно перевіряються судами та нотаріусами.

Можливість експропріації

Держава має право вилучити майно для суспільних потреб — наприклад, під час будівництва інфраструктури. У зв’язку з післявоєнною відбудовою в липні 2025 року подібні випадки можуть почастішати. Власнику виплачують компенсацію, однак сам факт втрати житла — вже суттєвий удар.

Воєнний стан та мобілізаційні потреби

Через війну уряд має повноваження вилучати приватне майно для потреб оборони. Це зазвичай не є остаточною втратою права власності, але контроль над нерухомістю тимчасово втрачається.

Хто в зоні ризику

Особливо уважними мають бути власники:

• майна, оформленого до 2013 року, але не внесеного в оновлений реєстр;

• житла, отриманого у спадок чи в дар без нотаріального супроводу;

• квартир у будинках зі спірним статусом або забудовою;

• об'єктів, придбаних за участі сумнівних фірм.

Що робити у разі анулювання

1. Зверніться до юриста або адвоката.

2. Отримайте копію судового рішення чи пояснення від реєстратора.

3. Якщо вважаєте дії незаконними — подавайте апеляцію або судовий позов.

4. У випадку втрат — домагайтесь компенсації в межах закону.

У 2025 році захист свого майна вимагає пильності та юридичної обізнаності. Не чекайте проблем — перевірте документи вже зараз.

Джерело: Стіна

Радіо Трек: НОВИНИ

Радіо ТРЕК у Telegram · Twitter · Facebook.
Viber: 063-734-106-4

Ольга Мартинюк

Поширити у Facebook