Купили квартиру у новобудові: Коли можуть відмовити у реєстрації права власності
Та скільки це коштує, якщо робити у пришвидшеному режимі
Придбати квартиру в новобудові – це лише перший крок. Щоб стати її повноцінним власником, необхідно пройти офіційну процедуру реєстрації права власності. Проте іноді реєстрація може завершитися відмовою.
Як зазначає 24 Канал, існує кілька причин, чому у вас можуть не прийняти документи або не внести запис до реєстру.
Основні причини відмови в реєстрації
Реєстратор має право відмовити в оформленні права власності, якщо:
-
документи надані не в повному обсязі або мають технічні помилки;
-
між наданими та вже зареєстрованими відомостями є розбіжності;
-
квартира має обтяження (наприклад, перебуває під арештом або в іпотеці без підтверджуючих документів);
-
виявлено, що об’єкт вже оформлений на іншу особу через помилку чи шахрайські дії.
У випадку відмови особа отримує письмове обґрунтування. Подати документи повторно можна після виправлення проблеми.
Якщо квартира куплена в іпотеку
У разі придбання житла в кредит, до стандартного переліку документів додаються:
-
довідка про остаточний розрахунок із забудовником;
-
іпотечний договір.
У такому випадку в реєстрі буде зазначено, що квартира є предметом застави. Це означає, що власник не має права продавати чи дарувати її без згоди банку.
Терміни та вартість реєстрації
Згідно із законом, базовий термін розгляду заяви — 5 робочих днів. Однак за окрему плату процес можна пришвидшити. Розрахунок вартості здійснюється на основі прожиткового мінімуму для працездатних осіб (у 2025 році — 3 028 грн):
-
Стандартна реєстрація (5 днів) — 0,1 ПМ = 303 грн;
-
Прискорена процедура (2 дні) — 1 ПМ = 3 028 грн;
-
Реєстрація за 1 день — 2 ПМ = 6 056 грн;
-
Оформлення за 2 години — 5 ПМ = 15 140 грн.
Також необхідно сплатити за отримання витягу з реєстру:
-
у паперовій формі — 0,025 ПМ = 76 грн;
-
в електронному вигляді — 0,0125 ПМ = 38 грн.
У разі іпотеки — додається оплата за внесення обтяження: 0,05 ПМ = 151 грн.
Самостійно чи через забудовника
Процедуру реєстрації можна пройти самостійно або делегувати забудовнику. В останньому випадку процес може зайняти більше часу та передбачати додаткові витрати.
Наявність повного пакета документів, уважність до деталей та перевірка інформації — ключові фактори для успішного оформлення права власності. Не менш важливо розуміти особливості іпотечних угод і бути готовими до можливих витрат.
Детальніше — у матеріалі 24 Каналу.
Радіо Трек: НОВИНИ
