Цікавість до житла у новобудовах практично на нулі: що змінилося на ринку нерухомості України

середа, 09 липня 2025 11:20

А на вторинному ринку попит росте, і переважно у регіонах, де раніше інтересу до житла не було взагалі

Ринок нерухомості в Україні активно трансформується, і одна з ключових тенденцій — зменшення зацікавленості покупців у новобудовах. Все більше громадян звертають увагу на вторинне житло, зокрема в регіонах, де раніше попит був мінімальним. Чому це відбувається, і які регіони нині очолюють попит та пропозицію — розповідаємо далі.

Новобудови втрачають популярність: що сталося?

Ще донедавна квартири в новобудовах вважалися найбажанішим варіантом: нові комунікації, сучасне планування, чисті під’їзди. Проте зараз ситуація змінилася:

Висока вартість квадратного метра: ціни на новобудови часто перевищують середню ринкову вартість на 30–50%.
Юридичні ризики та заморожені будівництва: через повномасштабну війну чимало об’єктів залишились незавершеними, а покупці побоюються інвестувати в нестабільні проєкти.
Негайна потреба в житлі: люди, які шукають новий дім, хочуть заїхати одразу, а не чекати роками на здачу будинку.

На цьому тлі вторинне житло стає реалістичнішою, доступнішою та менш ризикованою альтернативою.

Вторинний ринок житла: зростання інтересу та цін

За даними аналітичних платформ, у червні кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку суттєво збільшилася в Києві, Сумській та Чернігівській областях. Водночас у західних регіонах навпаки — спостерігається спад пропозиції.

Найшвидше дорожчає житло в Херсонській області — попри війну, ціни зросли на 8%, хоча ця область залишається найдешевшою для покупки.
У столиці вартість однокімнатних квартир сягає понад 93 тисячі доларів, з рекордними цінами у Печерському районі (понад 140 тис.) та найнижчими — у Деснянському (близько 50 тис.).

Попит на вторинне житло: де шукати найбільшу активність

Інтерес до «вторинки» помітно виріс у таких областях:

Тернопільська: +35% до кількості запитів
Сумська: +28%
Івано-Франківська: +13%

Ці цифри свідчать про зростання довіри до вже готового, перевіреного житла.

Оренда: регіональні контрасти і тренди

Ринок оренди демонструє значну динаміку між різними частинами країни:

Найбільший приріст нових пропозицій — у Сумській (+79%) та Чернігівській (+60%) областях.
Водночас кількість оголошень зменшилася у Запорізькій та Волинській областях на 22%.
У Києві пропозиція трохи просіла — на 3% порівняно з травнем.

Скільки коштує оренда житла?

Київ залишається найдорожчим містом для оренди квартир. У червні середня вартість становила 18,4 тис. грн за місяць.
Найдорожчим районом у червні став Шевченківський — з ціною близько 23,3 тис. грн.
Найдоступнішим залишається Деснянський район — 10,2 тис. грн.

Попит перевищує пропозицію: де найгостріше?

В усіх регіонах зафіксовано зростання зацікавленості в оренді. Наприклад:

У Києві на одне оголошення припадає сім відгуків
У Черкаській області — 52 відгуки на одну пропозицію, що вказує на критичний дефіцит житла

Найдешевші міста — ті, що ближче до фронту

У червні найдоступніше житло можна було знайти у містах, що знаходяться ближче до зони бойових дій:

Херсон
Запоріжжя
Суми
Миколаїв
Харків

Там ціни на однокімнатні квартири значно нижчі, проте і попит обмежений через безпекову ситуацію.

Чому «вторинка» виграє у новобудов

Безпечніше — мінімальні ризики з недобудовами
Швидше — можна одразу заселятися
Дешевше — нижча ціна в перерахунку на квадратний метр
Менше бюрократії — готові документи на руках

Ринок нерухомості в Україні адаптується до реалій війни та економічної нестабільності. І зараз головний тренд — раціональність і безпека, а не престиж новобудови.

Джерело: УНІАН

Радіо Трек: НОВИНИ