Чому «чешка» пережила «хрущовку» і досі актуальна на ринку нерухомості
Плюси та мінуси будинків чеського проєкту
У другій половині XX століття, коли в містах стрімко зростала потреба у зручному й доступному житлі, в Україні з’явилися будинки, що належать до так званого чеського проєкту. Вони стали логічним продовженням хрущовок, проте з істотними поліпшеннями.
У народі їх швидко охрестили «чешками».
Як зазначають експерти порталу dim.ria, ці дев’ятиповерхівки, споруджені між 1970-ми та початком 1990-х років, й донині залишаються вагомою частиною вторинного житлового фонду. Вони поширені в багатьох містах України.
Незважаючи на вік, попит на такі квартири стабільно тримається.
З чого будували «чешки»
Типовий будинок-чешка — це дев’ятиповерхова споруда з панелей або керамзитобетонних блоків, іноді — з цегли. Основні риси:
- по 4 квартири на поверсі (іноді — 6);
- один пасажирський ліфт;
- сміттєпровід на міжповерховому майданчику;
- газові плити в усіх квартирах;
- балкони — на весь фасад або розміщені у шаховому порядку;
- технічний поверх — низький.
Планування квартир доволі продумане. Однокімнатні займають 35-40 кв. м, двокімнатні — 55-60 кв. м, трикімнатні — до 70 кв. м, а чотирикімнатні — 89 кв. м.
Підлоги — паркетні або лінолеумні, а висота стель варіюється від 2,5 до 2,75 метра. Кімнати — роздільні або суміжно-роздільні.
Які переваги «чешка» зберегла донині
Попри вік, «чешки» досі мають конкурентні переваги:
- варіативність планувань, що дозволяє створювати студії або змінювати конфігурацію простору;
- непогане природне освітлення;
- достатня площа навіть для невеликих сімей;
- можливість капітального ремонту з переплануванням;
- наявність балконів, зокрема й нестандартних;
- класичний, хай-тек або мінімалістичний дизайн органічно вписується в ці простори.
Такі квартири досі популярні серед молоді, пенсіонерів, студентів і тих, хто шукає компроміс між ціною, розташуванням і зручністю.
Які недоліки приховує чеський проєкт
З роками будинки не оминули типові проблеми:
- теплоізоляція слабка, особливо в кутових квартирах — взимку холодно, влітку спекотно;
- звукоізоляція на низькому рівні — чутність сусідів висока;
- фасади часто потребують ремонту — шви між панелями розходяться, матеріал утеплення втрачає властивості;
- грибок та волога — не рідкість, особливо у квартирах без ремонту;
- у п’ятиповерхових варіаціях ліфти відсутні, що критично для літніх людей.
Ці фактори змушують власників вкладати кошти в модернізацію або ж шукати варіанти реновації через ОСББ чи міські програми.
«Чешка» в умовах 2025 року: чи варто купувати
Купівля квартири в «чешці» — це зважене рішення. Така нерухомість ідеально підходить тим, хто не женеться за новобудовами, але прагне мати житло з потенціалом для змін. Ринок вторинки в Україні продовжує адаптуватися до викликів війни, інфляції та демографічних змін — і «чешка» у цій динаміці зберігає свою нішу.
Як повідомлялось, багатоповерхівки радянських часів, відомі як «сталінки» та «хрущовки», і сьогодні визначають міський ландшафт.
Названі на честь Сталіна та Хрущова, ці будівлі відображають відмінні архітектурні стилі та підходи до забезпечення житлом. Сталінки вирізнялися своєю величчю та добротністю, а хрущовки символізували швидке та бюджетне будівництво.
Також зазначимо, дев'ятиповерхівки були типовою ознакою радянських міст, формуючи їхній звичний вигляд.
Цікаво, чому саме така висота стала стандартом. Причина криється у врахуванні економічної доцільності, технічних можливостей будівництва та норм безпеки, що разом визначили архітектурні рішення того часу.
Радіо Трек: НОВИНИ
