Через комунальні борги можна втратити навіть єдину квартиру: що зміниться для українців у 2026 році
Великий борг за світло, газ чи опалення не означає, що житло одразу заберуть. Розповідаємо, коли справа може дійти до арешту майна, а коли єдину квартиру захищає закон
Борги за комунальні послуги в Україні вимірюються десятками мільярдів гривень. Станом на 30 червня 2026 року загальна заборгованість населення за житлово-комунальні послуги становила 104,2 млрд грн. Найбільше українці винні за тепло та гарячу воду — 33,8 млрд грн, газ — 29,1 млрд грн та електроенергію — 17,3 млрд грн, пише сайт На пенсії.
Водночас сам факт наявності боргу ще не означає втрату квартири. Щоб дійти до примусового продажу нерухомості, має пройти ціла процедура.
Скільки українці заборгували за комуналку
За даними Держстату, станом на кінець червня 2026 року структура боргу виглядала так:
- 33,8 млрд грн — тепло та гаряча вода;
- 29,1 млрд грн — газ;
- 17,3 млрд грн — електроенергія;
- 10,5 млрд грн — водопостачання та водовідведення;
- 10,1 млрд грн — управління багатоквартирними будинками;
- 3,4 млрд грн — побутові відходи.
При цьому ситуація з поточними платежами дещо краща. У другому кварталі 2026 року українці сплатили 67,1 млрд грн, тоді як нарахування за цей період становили 53,5 млрд грн. Тобто за квартал населення заплатило на 13,6 млрд грн більше, ніж було нараховано.
Що буде, якщо довго не платити за комуналку
Якщо борг накопичується, постачальник або управитель може звернутися до суду. Після отримання рішення та відкриття виконавчого провадження борг уже стягує державний або приватний виконавець.
Для боржника це може означати:
- арешт коштів на банківських рахунках;
- стягнення частини зарплати, пенсії чи інших доходів;
- арешт майна;
- у передбачених законом випадках — додаткові нарахування та витрати
- виконавчого провадження;
- інші заходи примусового виконання рішення.
Із зарплати за загальним правилом можуть утримувати до 20%, а сукупний розмір відрахувань у визначених законом випадках може сягати 50% доходу. Для пенсії за іншими видами стягнень діє обмеження до 20%.
Тобто між несплаченим рахунком і продажем квартири є кілька етапів. Постачальник не може просто вирішити забрати житло через прострочені платіжки.
Коли справа справді може дійти до квартири
Найжорсткіший захід — звернення стягнення на нерухомість із подальшою її реалізацією в межах виконавчого провадження.
Але для єдиного житла боржника закон встановлює спеціальний захист.
І тут важливо враховувати дату.
До 23 жовтня 2026 року
Станом на серпень 2026 року діє правило, за яким на єдине житло та земельну ділянку під ним не звертають стягнення, якщо сума, що підлягає стягненню, не перевищує 20 мінімальних зарплат.
У 2026 році це:
- 8 647 × 20 = 172 940 грн.
Тобто до набрання чинності новими правилами поріг становить 172 940 грн.
Після 23 жовтня поріг зросте
У квітні 2026 року ухвалили Закон №4833-IX, який підвищує цей поріг із 20 до 50 мінімальних зарплат. Закон уже прийнятий, однак відповідна норма набирає чинності 23 жовтня 2026 року.
Оскільки мінімальна зарплата у 2026 році становить 8 647 грн, новий поріг дорівнюватиме:
- 8 647 × 50 = 432 350 грн.
Це означає, що після 23 жовтня єдине житло боржника буде додатково захищене від звернення стягнення, якщо сума за виконавчим провадженням не перевищує 432 350 грн.
Але арешт квартири та її продаж — не одне й те саме
Це один із найважливіших моментів.
Арешт майна не означає автоматичного виселення чи продажу квартири.
Арешт може обмежувати можливість власника продати, подарувати або іншим способом розпорядитися майном. Водночас звернення стягнення означає вже процедуру примусового виконання, яка може завершитися реалізацією майна.
Тому фраза «за будь-який борг квартиру одразу заберуть» не відповідає реальній процедурі.
Спочатку стягують гроші, а не квартиру
Звернення стягнення на нерухомість має відбуватися в останню чергу. Виконавець насамперед працює з коштами та іншим майном боржника, необхідними для виконання рішення.
Якщо людина має гроші на рахунках, офіційний дохід або інше майно, саме вони можуть стати джерелом погашення боргу.
Тому значна заборгованість за комуналку не означає, що людина автоматично залишиться без даху над головою.
Для кого діють додаткові гарантії
Нові правила передбачають окремий захист для військовослужбовців та деяких інших захищених категорій.
Зокрема, під час воєнного стану та протягом року після його припинення не допускається звернення стягнення на єдине житло військовослужбовців, за винятком визначених законом випадків, зокрема іпотечних зобов'язань та відшкодування шкоди, завданої кримінальним правопорушенням.
Крім того, для боргів за житлово-комунальні послуги на територіях, де ведуться активні бойові дії або які є тимчасово окупованими, закон передбачає додаткові механізми захисту коштів та статусу боржників.
Що робити, якщо накопичився великий борг
Найгірший варіант — ігнорувати платіжки та листи від постачальника або виконавця.
Якщо борг уже виник, варто:
- Перевірити точну суму заборгованості. Необхідно розуміти, за які місяці та послуги вона сформувалася.
- З'ясувати, чи є судове рішення. Сам борг і відкриття виконавчого провадження — різні етапи.
- Перевірити дані у виконавчому провадженні, якщо воно вже відкрите.
- Не ігнорувати документи виконавця. За потреби варто звернутися по юридичну допомогу.
- Якщо сума нарахувань здається неправильною — оскаржувати її, а не чекати, поки ситуація перейде до примусового стягнення.
Головне: коли українці справді ризикують втратити житло
Наявність боргу за комунальні послуги сама по собі не означає, що квартиру заберуть.
Щоб справа дійшла до нерухомості, потрібне виконавче провадження, а для єдиного житла діє спеціальний майновий захист.
Причому у 2026 році правила змінюються: до 23 жовтня захисний поріг становить 172 940 грн, а після набрання чинності новою нормою він зросте до 432 350 грн.
Водночас важливо пам'ятати: захист єдиного житла не означає, що борг можна ігнорувати. Рахунки, доходи та інше майно можуть бути об'єктом стягнення відповідно до закону.
Тому якщо за комунальні послуги накопичилася значна сума, краще розібратися з нею до того, як постачальник звернеться до суду, а виконавче провадження почне діяти.
Радіо Трек: НОВИНИ
