Частка у квартирі не гарантія: За яких умов співвласника можуть виселити
Пояснення адвоката
Якщо квартира має кількох власників, між ними нерідко виникають суперечки. Проте українське законодавство чітко захищає право власності.
Навіть якщо людині належить невелика частка житла, вона має законне право проживати у квартирі. Про це пише Новини.LIVE з посиланням на статтю 358 Цивільного кодексу України.
- Кожен із співвласників має право володіти та користуватися майном відповідно до його призначення, — зазначено у документі.
Це означає, що власник частки має такі ж базові права на житло, як і інші співвласники
Коли співвласника можуть виселити через суд
Єдиний законний спосіб позбавити людину можливості проживати у квартирі — припинити її право на частку через суд. Така процедура передбачена статтею 365 Цивільного кодексу України.
- Суд може припинити право особи на частку у спільному майні за умови виплати її вартості, — сказано у документі.
Втім, як пояснює адвокат Олександр Малик, суди застосовують цю норму лише у виняткових випадках. Потрібно довести, що частка дуже мала і її неможливо виділити окремо, спільне проживання фактично неможливе, а власник не користується житлом і має інше місце для проживання.
Чи можуть виселити без згоди
Багато людей вважають, що конфлікти між співвласниками або борги за комунальні послуги можуть стати підставою для виселення. Однак це не так, наголошує Малик.
У більшості випадків суди відмовляють у подібних позовах, адже сварки чи складний характер не позбавляють людину права власності.
Тому юристи радять спершу шукати мирні варіанти: добровільний викуп частки, обмін житла з доплатою або продаж квартири з поділом коштів.
Радіо Трек: НОВИНИ
