Будете розчаровані — на якому поверсі не слід купувати квартиру?
Українцям на замітку!
У період війни, регулярних відключень світла й тривожних сирен питання про «найгірший» поверх стало не лише актуальним, а й гостро соціально значущим.
Як пише «РБК-Україна», перший поверх традиційно вважається найменш комфортним. У 2025 році цей імідж тільки посилився. Через війну люди прагнуть безпеки, а нижні поверхи — перші вразливі до влучань уламків, вибитих вікон та спроб мародерства.
Серед практичних мінусів:
- холод узимку: через близькість до підвалу в таких квартирах складніше зберігати тепло, особливо в старих будинках;
- підвищений рівень вологи: особливо у районах із проблемною гідроізоляцією;
- шум і пил з вулиці: неможливість провітрити приміщення без ризику забруднити його;
- низький рівень приватності: вікна часто завішані, а балкони — заґратовані.
- Останній поверх: дах над головою, який не завжди рятує
Найвищі поверхи, особливо в будинках без ліфтів або з ненадійними системами, — це випробування. У період відключень електроенергії, піднятися пішки на 9-10 поверх — виклик не для всіх.
До ключових мінусів належать:
- ризик протікання даху — особливо у старих будинках або під час сильних обстрілів;
- проблеми з тиском води — часто саме на верхніх поверхах вода просто не доходить;
- високий рівень вітру та спеки — взимку холодно, влітку дуже жарко;
- обмежений доступ під час тривог — укриття часто розташоване в підвалах, і мешканці верхніх поверхів не завжди встигають туди спуститися. У 2025 році, коли кожна хвилина має значення, це серйозний недолік.
Між першим і останнім: де межа комфорту?
Середні поверхи — від другого до шостого — найчастіше вважаються «золотою серединою». Саме вони у 2025 році мають найбільший попит.
Аргументи на їхню користь:
- вища безпека у разі обстрілів;
- простий доступ до укриття;
- оптимальна температура — менше тепловтрат, менше перегріву;
- надійніша подача води.
Проте навіть середні поверхи не позбавлені мінусів: на нижніх — більше комах, на вищих — гірший доступ до допомоги у разі надзвичайної ситуації.
Вплив війни: нові критерії вибору поверху
До повномасштабного вторгнення питання вибору поверху було радше про комфорт. У 2025 році це питання безпеки:
- евакуація: із нижніх поверхів легше евакуюватися під час тривоги або пожежі;
- інфраструктура: ліфти не працюють під час блекаутів, а це — мінус для мешканців вище 6 поверху;
- психологічний фактор: у багатьох людей, які пережили обстріли, є тривожність щодо перебування на останніх поверхах.
Ці чинники помітно змінили ринок нерухомості: ціна на перший і останній поверхи знизилася, а середні подорожчали.
Що врахувати при виборі поверху у 2025 році?
- Безпека. Уникайте першого та останніх поверхів, якщо ви хвилюєтеся щодо захисту від крадіжок чи воєнних ризиків.
- Технічний стан. Перевірте стан підвалу (для першого поверху) та даху (для останнього). У новобудовах вимагайте документи на гідроізоляцію.
- Інфраструктура. Наявність генераторів, автономного опалення чи укриття в будинку може нівелювати недоліки певних поверхів.
- Ліквідність. Квартири на середніх поверхах легше продати чи здати в оренду.
- Особисті потреби. Якщо ви маєте маленьких дітей чи проблеми з мобільністю, перший поверх може бути зручним, попри недоліки.
Радіо Трек: НОВИНИ
