Більше жодних «таунхаусів замість городу»: уряд змінив правила будівництва у приватному секторі
А як же зміна цільового призначення землі?
В Україні посилили контроль за забудовою приватних ділянок. Тепер зводити таунхауси, дуплекси чи невеликі житлові комплекси під виглядом садових будинків буде значно складніше, пише судово-юридична газета.
Відповідні зміни затвердив Кабінет Міністрів України, ухваливши постанову №305. Документ змінює правила будівництва через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва і вводить нові обмеження для забудовників.
Головна мета — відокремити справжнє приватне будівництво від великих житлових проєктів, які раніше часто оформлювали за спрощеною процедурою.
Чому уряд змінює правила
Раніше забудовники нерідко користувалися лазівкою в законодавстві. Великі комплекси з кількох будинків або таунхаусів могли оформлювати як звичайні садові будинки, щоб уникнути складної процедури погоджень.
У результаті в приватному секторі замість одного будинку інколи з’являлися майже багатоквартирні комплекси.
Нові правила мають припинити таку практику та встановити чіткі межі між:
-
індивідуальним житлом;
-
котеджними містечками;
-
багатоквартирною забудовою.
Що тепер можна будувати за спрощеною процедурою
За будівельним паспортом, як і раніше, дозволяється зводити невеликі приватні будинки.
Йдеться про:
-
індивідуальні житлові будинки;
-
садові та дачні будинки;
-
висотою до двох поверхів (можлива мансарда);
-
загальною площею до 500 м².
За тією ж процедурою можна будувати й допоміжні споруди:
-
гаражі
-
сараї
-
котельні
-
огорожі та ворота.
Таунхауси та дуплекси більше не підпадають під спрощення
Найважливіша зміна: з переліку спрощеного будівництва повністю прибрали зблоковані житлові будинки.
Це означає, що тепер:
-
таунхауси
-
дуплекси
-
будинки з кількома секціями та окремими входами
можна будувати лише після отримання містобудівних умов та обмежень.
Фактично такі проєкти прирівнюються до складнішої забудови і повинні проходити повноцінну містобудівну процедуру.
Спрощення під час воєнного стану
Попри посилення контролю, уряд залишив певні пільги для індивідуальних забудовників.
На період воєнного стану та ще один рік після його завершення дозволено будувати:
-
приватні житлові будинки
-
дачі та садові будинки
-
висотою до двох поверхів
-
площею до 200 м²
без отримання будівельного паспорта.
Однак це правило не поширюється на таунхауси чи інші зблоковані будинки.
Без архітектора будувати не дозволять
Перед початком будівництва власник ділянки повинен звернутися до сертифікованого архітектора або інженера-проєктувальника.
Фахівець:
-
готує схему намірів забудови;
-
завантажує її до електронної будівельної системи;
-
підписує документ електронним підписом.
У схемі зазначають:
-
розташування будинку
-
плани поверхів
-
фасади
-
підключення до інженерних мереж.
Такий підхід має зменшити кількість самовільних проєктів, які порушують будівельні норми.
Забудову в історичних районах обмежили
Нові правила також вводять додатковий захист культурної спадщини.
Будівництво за спрощеною схемою заборонене:
-
у історичних частинах міст, якщо немає затвердженої спеціальної документації;
-
у зонах охорони пам’яток;
-
у буферних охоронних територіях.
Це має запобігти появі нових будівель у старих районах під виглядом «реконструкції садових будинків».
Архітектори можуть втратити доступ до системи
Окрему увагу уряд приділив відповідальності фахівців.
Якщо органи державного архітектурно-будівельного контролю двічі зафіксують порушення та видадуть припис архітектору чи проєктувальнику, система автоматично заблокує йому доступ до створення нових документів.
Фактично це означає тимчасову заборону на професійну діяльність до усунення порушень або оскарження рішень.
Що це означає для власників будинків
Для мешканців приватного сектору нові правила мають кілька наслідків:
-
зменшиться ризик, що поруч із приватним будинком раптово з’явиться великий житловий комплекс;
-
будівництво стане більш прозорим і цифровим;
-
для більшості проєктів доведеться обов’язково залучати сертифікованих архітекторів.
Водночас для забудовників котеджних містечок нові правила означають необхідність проходити повноцінну містобудівну процедуру, а не користуватися спрощеними схемами.
Радіо Трек: НОВИНИ
