Здача житла в оренду: яка квартира може принести більше грошей

Вигідно не лише через гроші

Багато хто думає, щоб заробити на нерухомості, потрібно купити однокімнатну квартиру біля метро. Вона дешевша, її легше здати, а для старту потрібно менше грошей. Але на практиці не все так просто.

Як повідомляють Новини.LIVE, інколи вигідніше інвестувати у двокімнатне житло.

Ціна та прибуток

Двокімнатна квартира зазвичай коштує приблизно на 50% дорожче, ніж однокімнатна. Але орендна плата за неї вища лише на 20–25%.

Здається, що це невигідно. Проте важливо дивитися не лише на суму оренди, а й на чистий прибуток — тобто скільки грошей залишається після витрат.

Витрати на ремонт і утримання

Квартира з часом зношується: ламається техніка, псуються меблі, потрібно робити ремонт.

Найбільше коштів зазвичай йде на кухню та ванну кімнату. А їх площа і витрати на обслуговування майже однакові і в однокімнатній, і в двокімнатній квартирі.

 

У двокімнатній додається лише ще одна кімната, де іноді потрібно оновити шпалери чи підлогу.

Тобто витрати не зростають значно, а орендна плата більша.

Хто буде жити у квартирі

Однокімнатні квартири частіше орендують студенти або молоді люди. Вони частіше змінюють житло, тому орендодавцю доводиться шукати нових мешканців.

Кожен переїзд — це простій квартири та додаткові витрати на прибирання чи дрібний ремонт.

Двокімнатні квартири зазвичай винаймають сімейні пари. Вони частіше живуть довше на одному місці, стабільно платять і дбайливіше ставляться до житла. Це означає менше клопоту для власника.

Що ще варто врахувати

Фінансовий аналітик Олександр Іванчук у коментарі журналістці Новини.LIVE Насті Рейн зазначив, що заробити на нерухомості за рік можливо. Але швидкого та легкого збагачення, як раніше, вже немає.

За його словами, інвесторам варто орієнтуватися не на гучну рекламу, а на реальні показники конкретного району. Іноді ситуація в окремому мікрорайоні важливіша за загальні новини по країні.

Для короткострокових інвестицій краще підходять великі міста, адже там більше орендарів і покупців. Проте конкуренція теж висока, а стартові вкладення значні.

У підсумку, успіх залежить не від удачі, а від уважного аналізу ринку та правильного вибору житла.

Радіо Трек: НОВИНИ