З ремонтом чи без, на якому поверсі та в якому будинку: квартири, які готові купувати українці у 2025 році 

Найбільше впливають ризики війни та матеріальні можливості 

У 2025 році українці шукають не просто дах над головою — вони хочуть житло, яке дарує стабільність і комфорт, попри війну та економічну нестабільність. Головними чинниками вибору стали вартість, безпека і можливість заселитися одразу.

Вторинка — поза конкуренцією

Попри новобудови з сучасним плануванням, українці частіше звертаються до вторинного ринку. Чому? Тут житло дешевше, уже готове до проживання, з розвиненою інфраструктурою, і, що важливо — без очікування і будівельних ризиків. За даними OLX, у кілька разів більше відгуків припадає саме на вторинне житло.

Серед головних переваг:

• можливість заселитися відразу;

• реальний стан квартири видно одразу;

• нижча вартість та простір для торгу.

Новобудови — для тих, хто планує на роки вперед

Нові квартири обирають переважно ті, хто готовий чекати і інвестувати більше. Вони приваблюють автономним опаленням, сучасними комунікаціями та функціональним зонуванням. А ще – можливістю оформити «єОселю» або купити житло на етапі котловану дешевше.

Втім, є і мінуси:

• затримки в будівництві;

• висока ціна ремонту;

• ризики через війну.

Одна-дві кімнати — оптимальний формат

Однокімнатні та двокімнатні квартири — лідери попиту. Їх найчастіше купують молоді сім’ї або інвестори під оренду. Вони доступніші за ціною і підходять під державні програми. Середня вартість:

• 1-кімнатна — близько 34 600 доларів США

• 2-кімнатна — приблизно 66 700 доларів США 

Більші квартири (3+ кімнати) коштують у рази дорожче і мають менший попит.

Ремонт — обов’язково

Більшість покупців хочуть одразу в'їхати — житло з ремонтом у пріоритеті. Особливо популярні квартири з базовими побутовими зручностями або євроремонтом. Витрачати час і гроші на ремонт у нинішніх умовах готові не всі.

Ціна питання:

• «звичайний» житловий стан — від 1,35 млн грн

• з євроремонтом — від 2,6 млн грн

• дизайнерські варіанти — дорожче, попит — мінімальний.

Як впливає поверховість

Найбільше шукають житло на 2–7 поверхах — оптимальний баланс безпеки, комфорту й доступності. Високі поверхи менш популярні через ризики під час тривог, дорожнечу та проблеми з ліфтами під час відключень. Перші поверхи — частіше під комерцію або для переобладнання.

Яке житло уявляє собі українець?

Це однокімнатна або двокімнатна квартира з ремонтом, на середньому поверсі, в уже заселеному будинку. Добре, якщо з автономним опаленням, укриттям поруч і місцем для родини, яка могла переїхати з іншого регіону. Бажано з вітальнею-кухнею, де ввечері можна зібратися всією сім’єю — тепло, безпечно, разом.

У 2025 році українці обирають житло, в якому можна не просто жити, а почати новий етап життя вже зараз, навіть попри всі зовнішні виклики.

Радіо Трек: НОВИНИ