З гуртожитків виселять, а інше не приватизоване житло віддадуть власникам: що передбачає новий Житловий кодекс в Україні 

Законопроєкт уже ухвалили у першому читанні 

Українці ризикують втратити квартири та кімнати, які вони не встигли приватизувати, навіть якщо прожили там десятки років. Причина — ухвалення нового Житлового кодексу, який радикально змінює правила користування державним та комунальним житлом.

Законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики» вже прийнятий у першому читанні 16 липня 2025 року. Експерти впевнені, що друге читання також не забариться, адже його ухвалення відкриє Україні доступ до траншу ЄС у 300 млн євро, пише Комерсант. 

Новий документ передбачає скасування одразу кількох актів:

• Житлового кодексу 1983 року, який досі діяв;

• Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» від 1992 року, що свого часу дозволив українцям масово оформлювати квартири у власність.

Таким чином, процедура приватизації в нинішньому вигляді зникне.

Що станеться з мешканцями

Адвокатка Марія Левченко пояснює: після набуття чинності новим законом усі, хто не встиг приватизувати житло до цього моменту, можуть його втратити. Йдеться лише про неприватизовані квартири та кімнати — права на вже оформлену власність залишаться недоторканними.

Однак у законі немає чіткої відповіді, що буде з людьми, які десятиліттями проживають у неприватизованому житлі. Є ризик, що ці квартири перейдуть у розряд «державних» та будуть перерозподілені серед нових претендентів. При цьому зовсім не факт, що вони дістануться нинішнім мешканцям.

До того ж у статті 24 прямо прописано: якщо член сім’ї втрачає роботу чи розриває трудові відносини — він підлягає виселенню.

Хто у найбільшій небезпеці

Найвразливіші — це мешканці гуртожитків. Тисячі сімей отримували там кімнати ще у радянські часи як молоді спеціалісти й роками сподівалися обміняти їх на квартири. Проте підприємства, які обіцяли житло, давно припинили існування, а гуртожитки переходили від одного власника до іншого. Нові господарі найчастіше намагалися виселити людей, щоб перепрофілювати будівлю й отримати прибуток.

Фактично, із прийняттям нового кодексу в Україні може початися масштабний перерозподіл житлового фонду. Для тих, хто не встиг оформити право власності, це означатиме серйозний ризик залишитися без даху над головою.

Українцям, які досі мешкають у неприватизованих квартирах чи гуртожитках, варто якнайшвидше подбати про оформлення документів. Інакше після завершення воєнного стану їхнє житло може стати лише спогадом.

Радіо Трек: НОВИНИ