Як змінити межу земельної ділянки без шкоди для себе: поради юристки
Що потрібно знати
Ситуація, коли межа між двома сусідніми земельними ділянками визначена незручно — не рідкість. Вона ускладнює встановлення паркану або прокладання комунікацій.
Часто це пов’язано з давніми помилками під час розподілу паїв. Якщо обидві сторони згодні — межу можна скоригувати, але лише з дотриманням усіх законодавчих процедур.
Як пояснила юристка Олена Юрець, змінювати межі суміжних приватних ділянок можливо лише після письмової згоди обох власників та з оформленням відповідної документації згідно із Земельним кодексом України.
Якщо площа ділянок не змінюється
У цьому випадку йдеться лише про корекцію межі. Наприклад, щоб вона проходила вздовж нового паркану чи струмка, без зміни загальної площі. Для цього потрібно:
- оформити письмову згоду між власниками;
- звернутися до сертифікованого землевпорядника;
- замовити технічну документацію зі встановлення або відновлення меж;
- подати її до Державного земельного кадастру;
- отримати оновлений витяг з новими координатами.
Це не створює нову ділянку, тому нових документів на право власності не потрібно.
Якщо площа змінюється
Тут процедура складніша. Якщо одна зі сторін передає частину своєї ділянки іншій, то це вже зміна площі, яка потребує додаткових дій:
- внесення змін не лише до кадастру, а й до Державного реєстру речових прав;
- можливе переоформлення правовстановлювальних документів.
Як наголосила Юрець, така зміна впливає на юридичний статус землі, тому оформлення має бути вичерпним.
На що звернути увагу
- Угода має бути письмовою — усні домовленості в юридичному полі не визнаються.
- Обирайте кваліфікованого спеціаліста — помилки у документації можуть призвести до відмови у реєстрації.
- Оновіть інформацію в кадастрі — якщо межі не внесені в електронну систему, процес почнеться з нуля.
- Не забудьте про реєстр прав — це ключовий етап, про який часто забувають.
Чому важливо дотримуватися процедури
Навіть за повної згоди між сусідами, без офіційного оформлення зміни межі можуть спричинити проблеми: від складнощів з продажем ділянки до питань при спадкуванні чи перевірках.
Джерело: 24 Канал
Радіо Трек: НОВИНИ