Як вивести оренду житла з тіні: що пропонують для власників квартир і чому це вигідно
На сьогодні не багато охочих платити в бюджет 23% від оренди
Ринок оренди житла в Україні майже повністю перебуває в тіні: податки сплачують одиниці, тоді як більшість орендодавців приховують доходи. За словами народної депутатки Олени Шуляк, навіть радикальне зниження ставок податку саме по собі ситуацію не змінить — потрібна комплексна політика.
Скільки сплачують зараз
За даними ДПС, у 2024 році лише 900 громадян задекларували понад 16 млн грн доходу від оренди квартир. Це дало бюджету менше ніж 3 млн грн податку. Реальний же ринок оцінюють у 95–99% тіньових угод.
Причина очевидна: нині власники мусять платити 18% ПДФО і 5% військового збору — понад п’яту частину доходу. Легалізація здачі житла при таких умовах для багатьох виглядає невигідною.
Чому офіційна оренда потрібна всім
Формалізація угод вигідна не лише державі, а й самим учасникам:
-
Орендарі отримують захист від незаконного виселення та втрати застави.
-
Орендодавці мають правовий механізм стягнення збитків.
-
Обидві сторони отримують передбачуваність та чіткі правила, як це працює в країнах ЄС.
Нині ж поширені конфлікти, коли одна зі сторін користується неофіційністю відносин у власних інтересах.
Які рішення пропонують
-
Зниження податкових ставок. Але практика доводить, що цього недостатньо. У 2005 році низький єдиний податок легалізував ринок, однак після реформи все знову «пішло в тінь».
-
Соціальне житло. У ЄС частину квартир будує громада і здає офіційно за доступними цінами. Це створює конкуренцію й стимулює приватних власників працювати легально.
-
Податкові пільги. Власникам, які передають житло для соціальної оренди, можуть надавати преференції.
-
Захист вразливих груп. Передбачають субсидії для переселенців, сімей загиблих воїнів та інших категорій.
За оцінками експертів, системна детінізація здатна приносити бюджету до 80 млрд грн щороку.
Чого варто уникати
Міжнародний досвід показує, що надмірне регулювання шкодить ринку. Наприклад, в Аргентині через обмеження строків договорів і заборону індексації ціни оренди злетіли до рівня готелів, а тисячі квартир спорожніли. Україна має врахувати ці помилки.
Легалізація ринку оренди в Україні потребує не лише змін до Податкового кодексу, а й розвитку соціального житла, створення чесної конкуренції та захисту обох сторін договору. Лише комплексний підхід дозволить зробити ринок прозорим і вигідним для всіх.
Джерело: Minfin.ua
Радіо Трек: НОВИНИ