Як передати квартиру дитині без дарчої: головні способи у 2025 році

вівторок, 19 серпня 2025 11:20

Правда, інші спадкоємці - це завжди проблема

Передати нерухомість дитині — це спосіб убезпечити майно від поділу при розлученні чи спадкових суперечках. В Україні є кілька законних механізмів зробити дитину власником квартири без використання дарчої.

1. Купівля-продаж на ім’я дитини

Найпоширеніший варіант — оформити угоду купівлі-продажу безпосередньо на неповнолітню особу.

Переваги:

дитина одразу стає власником квартири;
не потрібні дарчі чи заповіти;
знижується ризик судових спорів у майбутньому.

Важливо: потрібен дозвіл органів опіки та підтвердження джерела коштів. До 18 років дитина не зможе самостійно продавати чи здавати квартиру — усі операції проводяться лише за згодою батьків і держави.

2. Заповіт

Якщо батьки хочуть зберегти контроль над квартирою за життя, варто скласти заповіт.

Плюси:

простота оформлення у нотаріуса;
можливість змінити документ у будь-який момент;
не потрібна згода органів опіки.

Мінус: інші спадкоємці першої черги (наприклад, подружжя чи батьки спадкодавця) можуть претендувати на частину майна, навіть якщо заповіт складено на користь дитини.

3. Приватизація

Якщо квартира є державною, її спочатку слід приватизувати. Після цього житло можна оформити на дитину через купівлю-продаж або заповіт.

Для приватизації потрібні документи на квартиру, довідка про відсутність іншого житла у власності та реєстрація всіх мешканців. Дітей до 16 років у процесі представляють батьки.

Переваги оформлення на дитину

Захист від розлучення: квартира дитини не підлягає поділу між батьками.
Менше спорів: родичі мають менше підстав оскаржувати право власності.
Фінансова стабільність: дитина отримує житло як довгостроковий актив.

Проте до повноліття дитина не може вільно розпоряджатися квартирою — будь-які угоди контролюють батьки та органи опіки.

Юридичні нюанси

Угоди за участі неповнолітніх завжди перевіряють органи опіки.
Заповіт може спричинити спадкові суперечки.
Будь-які операції з квартирою до 18 років потребують дозволу держави.

Передати квартиру дитині без дарчої реально й законно. Найпростіші варіанти — купівля-продаж або заповіт, але в кожному випадку є свої обмеження. Щоб уникнути ризиків, юристи радять заздалегідь визначитися зі стратегією та обрати найбільш безпечний для сім’ї механізм.

Джерело: Новини.live

Радіо Трек: НОВИНИ