Вперше оренда в Україні вийде з тіні: Верховна Рада знизила податок на оренду квартир

Сплатити такі податки офіційно і спати спокійно - погодиться кожен 

Власники квартир отримали новину, на яку ринок оренди чекав роками. Верховна Рада підтримала закон, який більш ніж удвічі знижує податкове навантаження на доходи від здачі житла в оренду.

Фактично держава пропонує нові правила гри: менше податків — більше офіційних договорів.

Верховна Рада підтримала законопроєкт №15111-д, який передбачає суттєве зниження податку для громадян, що офіційно здають житло в оренду. 

З 1 січня 2027 року ставка податку на доходи фізичних осіб для таких орендодавців має зменшитися з 18% до 5%.

Ініціатори змін переконані: менший податок дозволить вивести з тіні значну частину ринку оренди, де сьогодні багато угод укладаються без договорів і декларування доходів.

Чому вирішили зменшити податок

За словами авторів поправки, нинішнє податкове навантаження є однією з головних причин, через які власники квартир не поспішають працювати легально.

У результаті держава недоотримує податки, а орендарі часто залишаються без належного захисту своїх прав.

Очікується, що після зниження ставки більше українців погодяться офіційно декларувати доходи від оренди та укладати договори.

Прихильники нововведення вважають, що зміни можуть бути вигідними одразу для всіх сторін.

Власники житла отримають більш лояльні умови оподаткування, орендарі — більше юридичних гарантій, а держава — прозоріший ринок і додаткові надходження до бюджету завдяки легалізації орендних відносин.

Фактично влада робить ставку на те, що менший податок дозволить зібрати більше коштів шляхом зростання кількості тих, хто працюватиме офіційно.

Коли запрацюють зміни

Передбачено, що нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року.

Втім експерти наголошують: одного лише зниження ставки недостатньо. Для реального ефекту необхідно, щоб держава провела масштабну інформаційну кампанію та пояснила власникам житла нові можливості й умови роботи на ринку оренди.

Експерти вже називають це одним із найважливіших рішень для ринку житла за останні роки, адже більшість оренди в Україні досі залишається «в тіні».

Що зміниться для власників квартир

До цього часу орендодавці мали сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.

Загалом виходило 23% від отриманого доходу.

Після ухвалення закону ставка ПДФО для доходів від оренди житла знижується до 5%. Військовий збір залишається на рівні 5%.

Таким чином загальне податкове навантаження становитиме 10% замість колишніх 23%.

Для багатьох власників це означає економію тисяч гривень щомісяця.

За оцінками фахівців, нова ставка робить легальну оренду значно привабливішою, ніж раніше. Для багатьох орендодавців ризики роботи «в тіні» вже можуть не виправдовувати потенційну економію.

Найбільший ефект від нововведення відчують власники однієї або кількох квартир, які самостійно здають житло в оренду.

Ще донедавна головним інструментом боротьби з тіньовою орендою вважали перевірки та штрафи.

 

Тепер ставка зроблена на інший принцип — створити такі умови, за яких працювати легально буде вигідніше, ніж приховувати доходи.

І якщо новий механізм справді запрацює, Україна може отримати те, про що говорять уже багато років: прозорий ринок оренди квартир без надмірного податкового тиску на власників житла.

Радіо Трек: НОВИНИ