Власник може не повертати заставу орендарю: найпоширеніші випадки, коли це допустимо
Найчастіше спори виникають через поняття «природного зносу»
Грошова застава під час оренди квартири часто стає причиною конфліктів між сторонами. Для власника житла це фінансова «подушка безпеки», а для орендаря — чимала сума, повернення якої наприкінці проживання не завжди гарантоване. Щоб уникнути непорозумінь, варто чітко розуміти, у яких ситуаціях орендодавець діє законно, не повертаючи депозит, пишуть novyny.live.
Згідно зі статтею 546 Цивільного кодексу України, застава (депозит) не вважається авансовим платежем. Вона є способом забезпечення виконання зобов’язань за договором оренди, а отже може бути використана для покриття порушень з боку наймача.
Порушення строків повідомлення про виїзд
Найпоширеніша причина неповернення застави — раптовий виїзд орендаря. Якщо договір передбачає обов’язок попередити власника житла, наприклад, за 30 календарних днів, а орендар з’їжджає без дотримання цього строку, депозит може бути утриманий як компенсація простою квартири.
Така практика узгоджується зі статтею 526 ЦКУ, яка зобов’язує сторони виконувати умови договору належним чином і в установлені строки.
Псування майна понад природний знос
Закон чітко розмежовує природний знос і реальні пошкодження. Легкі потертості підлоги або вицвіла фарба — це нормальні наслідки проживання. Водночас розбите скло, зламана побутова техніка, зіпсовані меблі чи пошкоджені стіни — вже підстава для фінансових претензій.
Відповідно до статті 779 ЦКУ, орендар зобов’язаний відшкодувати погіршення майна, якщо воно сталося з його вини. Якщо сума ремонту дорівнює або перевищує розмір застави, депозит законно залишається у власника.
Борги за комунальні послуги
Застава покриває не лише фізичний стан квартири, а й фінансові зобов’язання. Заборгованість за електроенергію, воду, газ чи опалення на момент виселення може бути утримана із депозиту.
Якщо сума боргів накопичувалася тривалий час і повністю перекриває розмір застави, орендодавець має право залишити її собі в повному обсязі без додаткових компенсацій орендарю.
Дострокове розірвання договору з ініціативи орендаря
Окрема категорія — передчасне припинення договору без поважних підстав. Якщо договір укладено, наприклад, на рік, а орендар з’їжджає раніше без умов, передбачених угодою, застава фактично виконує функцію штрафу.
Стаття 571 ЦКУ прямо передбачає: у разі порушення зобов’язання стороною, яка передала заставу, ця сума залишається у другої сторони як компенсація.
Чому варто уважно читати договір
Більшість спорів навколо депозиту виникають не через злий намір, а через нечітко прописані умови. Саме тому юристи радять фіксувати в договорі строки повідомлення, порядок повернення застави, перелік можливих утримань і стан майна на момент заселення.
Раніше також повідомлялося, як діяти власникам житла, якщо орендар припиняє сплачувати оренду, а також про активізацію шахрайських схем на ринку оренди нерухомості, особливо напередодні свят.
Радіо Трек: НОВИНИ