Українцям кардинально змінюють правила оренди: Чого очікувати?

Що отримають власники і орендарі

В Україні планують легалізувати ринок оренди житла. Всі договори оренди потрібно буде укладати офіційно та реєструвати, а тих, хто цього не робитиме, чекатимуть штрафи.

Про це розповіла голова парламентського Комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк, пише today.

Вона наголошує, що ринок оренди має бути цивілізованим і вигідним не лише орендодавцям, а й державі. Спершу ж уряд повинен створити комфортні умови для роботи ринку, а вже потім вимагати дотримання законності.

На початковому етапі, ймовірно, переглянуть податкове навантаження на орендодавців. Якщо зараз доводиться платити 23%, то Шуляк пропонує знизити ставку до 5–7%.

- Запровадження справедливих податків за оренду. Зараз віддавати державі податки 23% готові одиниці.

 

Але якщо знизити ставку до 5-7% це стане посильною сумою. Коли податок адекватний, простіше заплатити й мати офіційний білий дохід,  – зазначила вона.

Офіційні договори захищатимуть власників від псування житла, крадіжок та інших проблем. Білий дохід відкриє доступ до банківських послуг, кредитів і іпотеки.

Реєстрація договорів буде обов’язковою, імовірно, через онлайн-сервіс Дія, з автоматичною синхронізацією з державними реєстрами.

Для орендарів нові правила означають захист від раптового виселення, чітко прописані умови проживання та можливість офіційно підтвердити витрати на оренду.

Багатьом орендодавцям не потрібні кредити, а легалізація доходу від оренди може вплинути на отримання державної допомоги. Для орендарів офіційні договори означатимуть можливе збільшення вартості оренди, адже частина податкового навантаження, ймовірно, ляже на їхні плечі.

Методи контролю будуть різними: податкові перевірки, дані з реєстрів, скарги орендарів та, навіть, повідомлення від сусідів, які уважно стежать за житлом.

Радіо Трек: НОВИНИ