Українцям доведеться віддати державі до 23% вартості квартири: у яких випадках стягують такий податок

Актуальна інформація на 2026 рік

В Україні триває щорічна кампанія декларування доходів громадян. У 2026 році вона також стосується прибутків від операцій із нерухомістю — зокрема продажу житла або отримання його у спадщину.

У деяких випадках сума податків може становити до 23% вартості об’єкта, повідомляють «НовиниLife». 

Як пояснюють у податковій службі, при отриманні нерухомості у спадщину все залежить від ступеня спорідненості зі спадкодавцем.

 

Якщо майно переходить до родичів першого чи другого ступеня — дітей, батьків, подружжя або рідних братів і сестер — податок фактично не сплачується.

Однак у разі отримання спадщини від більш далеких родичів або інших осіб доведеться сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору — загалом 10% від вартості майна.

Найвищі податки передбачені, якщо спадщина надходить від нерезидента або з-за кордону. У такому випадку ставка становить 18% ПДФО плюс 5% військового збору, тобто загалом 23% вартості нерухомості.

Податки також можуть виникати під час продажу житла. Якщо це перший продаж за рік і власник володів квартирою понад три роки, податок не сплачується. Якщо ж термін менший — потрібно заплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.

Під час другого продажу нерухомості протягом року ставка також становить 10%. А от третій і кожен наступний продаж уже вважається підприємницькою діяльністю — тоді доведеться сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору, що разом становить 23% від суми угоди.

У більшості випадків податки сплачуються під час оформлення угоди у нотаріуса.

 

Якщо цього не сталося, громадяни повинні самостійно подати декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня, а сплатити визначені податкові зобов’язання — до 1 серпня.

Податківці наголошують, що порушення цих строків може призвести до штрафів та додаткових фінансових витрат.

Радіо Трек: НОВИНИ