Українці, які купували житло у 90-х чи 2000-х, мають пройти важливу процедуру: про що йдеться?
Пояснення адвокатки
Багато українців вважають, що інформація про їхню нерухомість автоматично міститься в державних електронних реєстрах. Однак власникам майна, права на яке були оформлені до 2013 року, рекомендують оцифрувати документи, щоб захистити його від можливих шахрайських схем.
Про це в ексклюзивному коментарі «Телеграфу» розповіла юрист АТ «ВІННЕР ПАРТНЕРС» Анастасія Руденко. За її словами, оцифрування документів є одним із дієвих способів захисту нерухомості від незаконних дій.
Фахівчиня нагадала, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) у нинішньому форматі функціонує лише з 1 січня 2013 року. Через це значна кількість об'єктів, право власності на які оформлювали раніше, досі відсутня в електронній базі.
- Багато громадян помилково вважають, що якщо вони фактично володіють житлом, воно автоматично відображається в цифровій базі. Проте Державний реєстр речових прав на нерухоме майно у сучасному вигляді запрацював лише з 1 січня 2013 року.
Вся нерухомість, куплена, приватизована чи успадкована до цього періоду, реєструвалася на паперових носіях у БТІ і залишається «невидимою» для електронної системи, — пояснила Руденко.
Також юрист пояснила, кому насамперед варто подбати про внесення даних до реєстру, та назвала категорії власників, які перебувають у зоні найбільшого ризику.
- Насамперед оцифрування документів потрібне власникам житла, приватизованого в 90-х або 2000-х роках. Вся нерухомість, куплена, приватизована чи успадкована до цього періоду, реєструвалася на паперових носіях у БТІ і залишається «невидимою» для електронної системи.
Також це стосується власників земельних ділянок зі старими державними актами без кадастрового номера. До цієї ж категорії входять особи, які отримали майно у спадок або за рішенням суду до 2013 року, — зазначила Руденко.
Чим небезпечна відсутність даних у реєстрі?
Як пояснила адвокат, якщо інформація про нерухомість не внесена до електронного реєстру, захистити її від дій «чорних реєстраторів» і шахраїв значно складніше. Крім того, відсутність цифрового запису може ускладнити проведення будь-яких термінових операцій із майном. Зокрема, нотаріусу доведеться надсилати паперові запити до БТІ, що може затягнути оформлення купівлі-продажу чи дарування на кілька тижнів.
Радіо Трек: НОВИНИ