Рієлтори «трястимуть» клієнтів, які планують купити квартиру: в Україні працюватиме фін моніторинг

У Мінфіні зазначають, що підхід буде ризик-орієнтованим

В Україні у 2026 році фінансовий моніторинг на ринку нерухомості стане обов’язковим для всіх угод. Це означає, що рієлтори та інші посередники під час оформлення купівлі або продажу житла мають перевіряти клієнтів і походження їхніх грошей.

За інформацією Міністерства фінансів, мова не про нові обмеження, а про впорядкування вже чинних правил та перехід на більш цифровий контроль, пише realty.novyny.

Рієлтори повинні:

• стати на облік у Держфінмоніторингу;
• перевіряти клієнтів за принципом «знай свого клієнта» (KYC);
• повідомляти державу лише про підозрілі фінансові операції.

Основна увага приділяється тому, звідки походять гроші, чи логічна сама угода та чи немає в поведінці клієнта підозрілих моментів. Якщо щось викликає сумніви, перевірка стає більш детальною.

У Мінфіні зазначають, що підхід буде ризик-орієнтованим: тобто не всі клієнти проходять однакову перевірку, а лише ті, чия операція виглядає нетиповою.

Також відомство підкреслює, що завдання системи — не ускладнити роботу ринку, а зробити його більш прозорим і зменшити ризики незаконних операцій. За порушення правил передбачені штрафи, але регулятор наразі дає можливість виправити помилки без санкцій.

Окремо вказується, що нові правила не скасовують можливості купувати або орендувати житло без посередників — держава не вводить монополії на ринку. Головна мета реформи — зробити ринок нерухомості більш прозорим і вивести його з тіні.

Радіо Трек: НОВИНИ