Продаж землі в Україні: у кого заберуть до 23% вартості ділянки

Податки з’їдять майже чверть

Продаж землі в Україні може супроводжуватися сплатою ПДФО та військового збору. Розмір податків залежить від кількох факторів: терміну володіння ділянкою, кількості продажів протягом року, способу отримання землі, її площі та статусу продавця.

Податки визначаються за оціночною вартістю ділянки, яка не може бути нижчою за її ринкову ціну. Для прикладу, якщо земля оцінена у 100 тисяч гривень, суми податків розраховуються саме від цієї вартості.Про це пише Радіо Трек з посиланням на Новини.LIVE.

Коли податків можна уникнути

Якщо ділянка перебуває у власності понад три роки та продається вперше протягом року, ПДФО і військовий збір не сплачуються.

Для сільськогосподарської землі, отриманої шляхом безоплатної приватизації, необхідний строк володіння становить щонайменше 10 років.

Водночас для успадкованої землі вимога щодо трирічного строку не діє. Якщо така ділянка продається вперше протягом року та відповідає встановленим нормам площі, податки становлять 0%.

Скільки доведеться заплатити

Якщо ділянка продається вдруге протягом року та її площа не перевищує встановлену норму, податкове навантаження становить:

• ПДФО — 5%;
• військовий збір — 5%.

Для землі, яка продається втретє або більше, ставки залежать від способу її отримання. Для успадкованої ділянки вони можуть залишатися на рівні 5% + 5%, тоді як для придбаної землі становитимуть 18% ПДФО + 5% військового збору.

Якщо земля перебуває у власності менше трьох років (для приватизованої сільськогосподарської — менше 10 років), при продажу застосовуються ставки 18% ПДФО та 5% військового збору. Для успадкованої землі діють окремі правила.

Що чекає на нерезидентів

Для продавців-нерезидентів ставка ПДФО становить 18% незалежно від строку володіння землею. Разом із військовим збором у 5% це дає загальне податкове навантаження 23%.

Хто платить і які є додаткові витрати

Основні податки сплачує продавець, хоча сторони можуть домовитися про інший розподіл витрат.

Крім того, при оформленні договору через державного нотаріуса сплачується 1% державного мита від вартості землі. Сторони можуть самостійно визначити, хто нестиме ці витрати.

Водночас під час операцій між близькими родичами державне мито не стягується, що дозволяє зменшити витрати на оформлення угоди.

Радіо Трек: НОВИНИ