Продаж будинку біля кладовища: що потрібно знати
На що звернути увагу перед продажем
Якщо ваш будинок розташований поруч із кладовищем — навіть за 70 метрів — ви все одно маєте право його продати. Закон цього не забороняє.
Але є нюанси, про які варто знати й продавцю, і покупцю, повідомляє Новини.LIVE.
Санітарна зона — що це означає
Для звичайних кладовищ санітарна зона становить приблизно 300 метрів. Якщо будинок у межах цієї зони, це не забороняє продаж, але може створити проблеми з новим будівництвом.
Тобто старий будинок продати можна без перешкод. А от якщо новий власник захоче знести його і збудувати великий новий дім — можуть виникнути труднощі з дозволами. Відповідні органи можуть не погодити нове будівництво.
Якщо ж будинок уже зведений і має всі документи, право власності на нього залишається чинним.
На що звернути увагу перед продажем
- Перевірте документи на землю.
Іноді одна ділянка фактично складається з двох частин із різним призначенням — наприклад, частина під забудову, а частина під город. У кожної має бути свій кадастровий номер. Якщо з документами щось не так, нотаріус не оформить угоду. - Будьте готові до торгу.
Близькість до кладовища може зменшити ринкову вартість будинку. Покупці часто використовують це як аргумент для зниження ціни. - Згода чоловіка або дружини.
Якщо майно придбали у шлюбі, потрібна нотаріальна згода другого з подружжя. Без цього угоду можуть оскаржити в суді. - Не приховуйте інформацію.
Краще одразу сказати покупцю про можливі обмеження щодо забудови, щоб потім не виникло претензій.
Якщо продаєте частку будинку
Якщо ви володієте лише частиною нерухомості, спершу потрібно письмово запропонувати її іншим співвласникам — із зазначенням ціни та умов.
Якщо протягом місяця вони не погодяться купити частку, її можна продавати іншій людині. Але важливо: умови продажу сторонньому покупцю не можуть бути вигіднішими, ніж ті, що пропонувалися співвласникам. Інакше угоду можуть оскаржити.
Радіо Трек: НОВИНИ