Продав квартиру, а через ТРИ роки отримав чужий борг за комуналку в 7100 грн: як діяти правильно?
Пояснюють юристи
Чоловік продав своє житло ще у лютому 2022 року, а через кілька років несподівано дізнався про судовий наказ — з нього вимагали понад 7 тисяч гривень боргу за комунальні послуги.
Подібні ситуації, як пише «Судово-юридична газета», виникають через те, що комунальні підприємства часто не володіють актуальними витягами з реєстрів нерухомості й автоматично формують позови на ім’я особи, з якою первинно було укладено особовий рахунок.
З'ясувалося, що сума була накопичена за період з липня 2022 по червень 2025 року, коли квартира вже належала іншій людині. АЛЕ…
Чи вдалося скасувати нарахування?
ІСТОРІЯ ЯКОВА
Юристи подали заяву про скасування судового наказу. У ній зазначалося, що обов’язок оплачувати житлово-комунальні послуги має споживач таких послуг, а обов’язок утримувати майно — його власник.
Оскільки чоловік продав квартиру ще до початку періоду, за який утворилася заборгованість, він не мав обов’язку сплачувати відповідні нарахування.
До заяви додали договір купівлі-продажу квартири, витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також документи, які підтверджували дату отримання судового наказу.
Чому важливо було довести дату отримання наказу
Окрему увагу у справі приділили строкам оскарження судового наказу.
Закон передбачає, що заяву про його скасування можна подати протягом 15 днів із дня вручення наказу боржнику.
Хоча судовий наказ був виданий ще у вересні 2025 року, чоловік отримав його лише 11 травня 2026 року.
Саме тому до суду надали підтвердження фактичної дати отримання документа — поштовий конверт та трек-номер відправлення.
Як розбили вимоги комунальників у суді
Щоб скасувати судовий наказ, юридична команда підготувала офіційне клопотання. До заяви додали докази, які повністю заперечували статус боржника:
- Завірений договір купівлі-продажу від лютого 2022 року.
- Офіційний витяг із Держреєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджував перехід права власності до іншої особи.
Ці документи беззаперечно довели, що протягом усього періоду формування 7-тисячного боргу (із середини 2022 по літо 2025 року) чоловік не мав жодного відношення до вказаної нерухомості.
Суд скасував судовий наказ
Суд задовольнив заяву чоловіка та скасував судовий наказ про стягнення понад 7 тисяч гривень заборгованості за комунальні послуги.
Таким чином, чоловік зміг уникнути стягнення коштів за послуги, нараховані за період, коли він уже не був власником квартири та не користувався відповідним житлом.
15 днів на оскарження: чому важливо зберігати поштовий конверт
Критичним моментом у цій справі стало дотримання процесуальних строків. За законом, боржник має лише 15 днів із моменту вручення судового наказу, щоб подати заяву про його скасування.
Хоча рішення було винесене судом ще восени 2025 року, колишній власник фактично дізнався про нього лише у травні 2026-го, отримавши листа.
Аби суд не відхилив заяву через пропущені строки, до матеріалів справи долучили:
- поштовий конверт із чітким штемпелем дати вручення;
- роздруківку з відстеженням за трек-номером відправлення.
Завдяки належно зібраній доказовій базі суд скасував наказ про стягнення понад 7 тисяч гривень.
Радіо Трек: НОВИНИ