Продати нерухомість не вийде — які угоди можуть заблокувати у 2026-му?

Пояснення експертів

У 2026 році операції з нерухомістю в Україні перебувають під посиленим контролем держави. Автоматичні перевірки, фінансовий моніторинг і цифрові реєстри дедалі частіше зупиняють угоди ще на етапі нотаріального оформлення, пишуть НовиниLife.

Відповідно до Закону України №4536-IX (зміни до законодавства у сфері фінансового моніторингу), нотаріуси стали суб’єктами первинного фінмоніторингу.

- Нотаріуси зобов’язані здійснювати перевірку джерел походження коштів клієнта, — сказано у документі.

На практиці це означає, що без підтверджених доходів банк не проведе платіж. Якщо сума договору не відповідає офіційним заробіткам сторін, угоду призупиняють на підставі ст. 10 та ст. 21 Закону України «Про запобігання та протидію легалізації доходів».

Борги — підстава для арешту майна

Навіть старі борги можуть зірвати продаж. Згідно зі ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження», у разі заборгованості понад 20 мінімальних зарплат (у 2026 році — понад 180 тис. грн) на майно накладається арешт. Поки запис про арешт є в реєстрі, нотаріус не має права посвідчувати договір.

Помилки в реєстрах

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», реєстратор може зупинити розгляд заяви у разі будь-яких розбіжностей у документах. Помилка в площі, адресі або ПІБ власника часто призводить до затримки угоди на тижні або навіть місяці.

Відсутність згоди подружжя чи органу опіки

Однією з найпоширеніших причин блокування залишається відсутність згоди другого з подружжя. Згідно зі ст. 65 Сімейного кодексу України, розпорядження спільним майном можливе лише за письмовою згодою обох сторін. Нотаріуси мають доступ до реєстрів актів цивільного стану, у тому числі щодо шлюбів, укладених за кордоном.

Якщо у квартирі зареєстровані або мають частку діти, обов’язковим є дозвіл органу опіки відповідно до ст. 177 Сімейного кодексу України.

Як зазначила нотаріус Галина Ненченко у коментарі Новини.LIVE, найчастіше угоди зриваються саме через відсутність згоди співвласника майна, набутого у шлюбі.

 - Закон прямо передбачає можливість визнання такої угоди недійсною, — пояснює експерт.

У разі прихованого продажу частки суд може скасувати договір на підставі ст. 215 Цивільного кодексу України.

Радіо Трек: НОВИНИ