Продати квартиру стало складніше: Чому нотаріуси блокують угоди

Що змінилося для власників нерухомості

На початку 2026 року в Україні різко зросла кількість заблокованих угод із продажу нерухомості. Про це пише НовиниLive.

Причина — посилення державного контролю за такими операціями.

Нотаріуси тепер фактично виконують функції фінансового моніторингу згідно із Законом №4536-IX.

 

Вони зобов’язані перевіряти походження коштів покупців.

Для укладання угоди потрібно підтвердити доходи офіційними документами — декларацією або довідкою. Якщо сума в договорі не відповідає задекларованим доходам, банк може зупинити платіж, а угоду — тимчасово заморозити.

Ще одна поширена причина відмови — борги власника. Йдеться про значні заборгованості за комунальні послуги, штрафи чи аліменти.

Якщо борг перевищує 20 мінімальних зарплат (понад 180 тис. грн), на майно накладається арешт, і нотаріус не має права оформлювати продаж.

Продаж також можуть заблокувати через помилки в реєстрі нерухомості — навіть незначні неточності в площі, адресі чи назві вулиці. Усунення таких помилок часто займає тривалий час.

Крім того, угоду не дозволять без письмової згоди чоловіка або дружини, а якщо в майні є частка дітей чи вони там зареєстровані — необхідний дозвіл органів опіки.

Радіо Трек: НОВИНИ