Примусове скасування права власності на нерухомість — за яких умов це можливо у 2026 році

Пояснює закон

В Україні право власності на нерухомість уже не гарантує повного захисту. Судова практика та зміни в законодавстві свідчать: навіть офіційно оформлене майно можуть примусово втратити, особливо якщо в минулому були юридичні порушення.

Про це повідомляють НовиниLife.

Найпоширеніша підстава — визнання правочину недійсним. Згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України, договір, укладений із порушенням закону, не створює юридичних наслідків. Відсутність згоди подружжя (стаття 65 СК України), підроблений підпис або інші порушення можуть призвести до скасування всієї ланки перепродажів. У 2026 році суди особливо ретельно перевіряють «історію» майна, і навіть статус добросовісного набувача (стаття 388 ЦК України) не завжди захищає.

Ще одна підстава — воєнний стан. Відповідно до Закону України «Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану», нерухомість можуть вилучити для потреб оборони. Компенсація передбачена, але саме відчуження відбувається швидко, а оскарження можливе вже після фактичної втрати майна.

Реальною загрозою залишаються й борги. Якщо сума заборгованості перевищує 20 мінімальних заробітних плат, державний або приватний виконавець має право звернути стягнення на житло згідно із Законом України «Про виконавче провадження» та статтями 50–52. Навіть єдине житло може бути продане через електронні торги.

Окрему проблему становлять реєстраційні помилки та самочинне будівництво. Незаконні дії реєстраторів можуть призвести до скасування запису в Державному реєстрі речових прав, а відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, самочинне будівництво не породжує права власності й може бути знесене за рахунок власника.

Радіо Трек: НОВИНИ