Право власності на нерухомість: хто ризикує втратити житло у березні 2026 року

Пояснення юристів

Чимало українців і досі зберігають старі паперові документи на житло, вважаючи їх достатнім підтвердженням права власності.

Однак сьогодні ключове значення має наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Саме електронна реєстрація, відповідно до закону, підтверджує право власності, повідомляють «НовиниLife». 

Простіше кажучи, якщо об’єкта або власника немає в цифровому реєстрі, юридично виникають ризики. Підписаний багато років тому договір купівлі-продажу без внесення даних до реєстру не гарантує повного захисту.

Юристи застерігають: відсутність актуальної реєстрації може створити підґрунтя для шахрайських схем, подвійних продажів або судових спорів щодо статусу майна.

Що змінилося у 2026 році?

У лютому набрав чинності Закон №4751-IX «Про основні засади житлової політики», який передбачає нові підходи до оновлення застарілого житлового фонду та реновації старих будинків. Якщо будинок визнають аварійним або непридатним для проживання, процедури щодо подальшої долі житла можуть відбуватися швидше.

У зоні підвищеної уваги можуть опинитися:

• власники квартир у будинках, що підлягають реновації або знесенню;
  
• ті, у кого є розбіжності між фактичною площею житла та даними техпаспорта;
  
• особи з неврегульованими іпотечними зобов’язаннями чи значними боргами.
  

Окремо варто пам’ятати, що старі порушення під час оформлення угод (наприклад, відсутність необхідних згод чи помилки в документах) можуть стати підставою для судового оскарження.

Як перевірити свої документи?

Щоб уникнути проблем, експерти радять:

• перевірити наявність даних про квартиру в Державному реєстрі речових прав;
  
• за потреби оновити технічний паспорт після перепланування;
  
• врегулювати борги та невирішені судові питання.
  

Фахівці наголошують: своєчасна перевірка документів допоможе запобігти серйозним юридичним труднощам у майбутньому.

Радіо Трек: НОВИНИ