Орендар поставив на вашому паї ангар: чи може земля перейти у власність підприємця?

І що буде з договором оренди

Власники земельних паїв можуть зіткнутися з ситуацією, коли орендар використовує ділянку не лише для вирощування сільськогосподарських культур. Наприклад, без окремого погодження він може встановити ангар, навіс, склад, металеву конструкцію або облаштувати бетонний майданчик.

У такій ситуації виникає важливе питання: що буде з цією спорудою після завершення договору оренди землі? Відповідь на нього дали юристи zemfond.

Чи переходить ангар власнику паю

Сам факт того, що споруда розташована на вашій землі, не означає, що після завершення оренди вона автоматично стане вашою власністю.

Правове становище об’єкта залежить від багатьох обставин.

 

 

 

Зокрема, потрібно враховувати умови договору оренди, згоду власника на будівництво, законність проведених робіт, статус споруди та наявність державної реєстрації права на неї.

Якщо орендар збудував об’єкт без належних підстав або всупереч умовам договору, це може стати причиною спору між ним і власником землі.

Орендар не може робити на паї все, що захоче

Передача земельної ділянки в оренду не означає, що власник втрачає контроль над тим, як її використовують. Орендар має дотримуватися умов договору та вимог законодавства.

Якщо будівництво не було передбачене договором або власник не погоджував такі роботи, ситуацію варто з’ясовувати одразу, а не чекати закінчення строку оренди.

У деяких випадках власник може вимагати демонтажу незаконно встановленої конструкції або відновлення земельної ділянки.

Що обов’язково варто прописати в договорі

Щоб не доводити свої права через суд, власнику земельної ділянки краще заздалегідь передбачити в договорі:

• чи має орендар право щось будувати на землі;
• які саме об’єкти дозволено встановлювати;
• кому вони належатимуть;
• що станеться зі спорудами після закінчення оренди;
• хто повинен демонтувати об’єкти;
• хто має відновити земельну ділянку та за чий рахунок.

Тому якщо ви здаєте пай в оренду, не варто залишати питання споруд без чітких домовленостей. Навіть ангар або бетонний майданчик, які здаються звичайною частиною господарської діяльності орендаря, у майбутньому можуть стати причиною серйозного майнового спору.

Радіо Трек: НОВИНИ