Один документ вирішує ВСЕ: без чого власники будинків не зможуть продати своє житло?
Про це інформує Земельний фонд України
В Україні власники приватних будинків повинні мати технічний паспорт — без нього неможливо здійснити жодну юридичну операцію з нерухомістю. Саме в цьому документі містяться актуальні характеристики об’єкта, і він є необхідним, зокрема, для продажу або введення будинку в експлуатацію.
У Земельному фонді України зазначають: техпаспорт містить опис нерухомості та її складових для проведення юридичних дій, однак сам по собі не підтверджує право власності.
Цей документ необхідний під час державної реєстрації прав, приватизації, а також у таких випадках:
- укладення договорів купівлі-продажу чи дарування;
- проведення реконструкції, ремонту або перепланування;
- зміна цільового призначення об’єкта.
Крім того, технічний паспорт знадобиться при оформленні спадщини, поділі майна, виділенні частки або під час судових спорів щодо нерухомості.
Вимоги до техпаспорта
Фахівці радять уважно перевіряти правильність оформлення документа. Він має бути прошнурований, пронумерований і містити підписи відповідальних осіб із зазначенням їхніх сертифікатів. Зазвичай його підписують керівник організації, виконавець робіт і контролер.
Що таке технічна інвентаризація?
Технічна інвентаризація — це комплекс робіт, під час яких визначаються основні характеристики об’єкта: площа, об’єм, технічний стан та склад. Також фіксуються всі зміни, які відбувалися з нерухомістю з часом.
Її проводять у різних випадках, зокрема:
- перед введенням об’єкта в експлуатацію;
- перед державною реєстрацією прав на незавершене будівництво;
- при поділі або об’єднанні об’єктів;
- за рішенням суду або за ініціативою власника.
Водночас для реєстрації права власності на недобудовані чи майбутні об’єкти технічна інвентаризація не є обов’язковою — у таких випадках процедуру можуть провести без неї.
Радіо Трек: НОВИНИ