Квартири на «вторинці» зараз в ТОПі: де попит на житло зріс найбільше 

Хоча раніше більшість надавали перевагу виключно новобудовам 

У 2025 році ринок вторинної нерухомості в Україні продемонстрував помітне пожвавлення. За рік попит на житло зріс приблизно на 15%, а кількість укладених угод купівлі-продажу квартир і будинків значно збільшилася.

Загалом за цей період українці придбали 205,3 тисячі об’єктів житлової нерухомості, що майже на 26,9 тисячі більше, ніж у 2024 році. Така динаміка свідчить про поступове відновлення активності на ринку після складних попередніх років.

Експерти зазначають, що основний попит традиційно зосереджений у великих містах і передмістях, передусім у столичному регіоні.

Київ і область залишаються лідерами ринку

Найбільше угод купівлі-продажу житла у 2025 році припало на Київ та Київську область. Разом ці регіони забезпечили 24,5% усіх операцій на вторинному ринку нерухомості.

Хоча роком раніше частка столичного регіону була ще більшою — близько 27%, кількість фактичних угод усе одно демонструє позитивну динаміку.

Зокрема:

• у Києві за рік уклали 34,8 тисячі угод купівлі квартир, що приблизно на 2% більше, ніж у 2024 році;

• у Київській області попит зріс значно швидше — приблизно на 24%, і кількість операцій досягла 17,4 тисячі.

Аналітики пояснюють таку тенденцію тим, що багато покупців розглядають передмістя як більш доступну альтернативу столиці. У приміських містах можна знайти житло за нижчою ціною, з кращою екологією та більшою площею.

Що відбувається з іпотекою

Попри зростання активності на ринку, ситуація з іпотечним кредитуванням у країні залишається неоднозначною.

У 2025 році загальна кількість іпотечних договорів в Україні скоротилася приблизно на 5%. Якщо у 2024 році було укладено близько 12,1 тисячі іпотечних угод, то минулого року їхня кількість зменшилася до приблизно 11,6 тисячі.

Втім у столиці спостерігається інша тенденція. У Києві кількість іпотечних договорів зросла майже на 8%, що свідчить про стабільний інтерес до житла навіть за умов високих ставок і складної економічної ситуації.

Водночас у Київській області ситуація протилежна. Тут кількість іпотечних угод різко зменшилася — з 1183 до 816, тобто майже на третину. Експерти пояснюють це тим, що багато покупців намагаються придбати житло без кредитів або відкладають купівлю через фінансову невизначеність.

Скільки нового житла збудували в Україні

Паралельно з активністю на вторинному ринку спостерігаються зміни і в секторі новобудов.

За підсумками 2025 року обсяг введеного в експлуатацію житла в Україні трохи скоротився. Загальна площа нового житла становила 9,55 мільйона квадратних метрів, що приблизно на 2,1% менше, ніж у 2024 році.

Попри загальне зниження, деякі регіони демонструють стабільне будівництво.

Де ввели в експлуатацію найбільше житла

Лідером за обсягами нового житла знову стала Київська область.

У 2025 році тут ввели в експлуатацію 1,99 мільйона квадратних метрів житла, що відповідає приблизно 22,5 тисячі квартир. Це на 2,3% більше, ніж роком раніше.

Активне будівництво в передмісті столиці пояснюється високим попитом на житло поблизу Києва. Багато покупців обирають саме такі варіанти через нижчу вартість квадратного метра та швидкий розвиток інфраструктури у приміських громадах.

Чого очікувати від ринку нерухомості

Фахівці ринку нерухомості прогнозують, що вторинний сегмент і надалі залишатиметься одним із найактивніших.

Основні причини:

• доступніші ціни порівняно з новобудовами

• можливість одразу заселитися після покупки

• ширший вибір житла у різних районах.

Якщо економічна ситуація залишатиметься відносно стабільною, попит на вторинному ринку житла може й надалі зростати, особливо у великих містах та їхніх передмістях.

Радіо Трек: НОВИНИ