Купівля-продаж житла чи навіть оренда: усі операції з нерухомістю тепер підлягають фінмоніторингу
Що це змінює для пересічних українців
В Україні посилюють контроль за операціями з нерухомістю. Тепер до системи фінансового моніторингу офіційно підключають і рієлторів. Це означає, що угоди купівлі-продажу житла стануть більш прозорими, але для покупців з’являться додаткові перевірки, пише Мінфін.
Йдеться про операції на суму понад 400 тисяч гривень — а це фактично більшість угод на ринку нерухомості. У таких випадках рієлтори повинні передавати інформацію до державної системи фінмоніторингу та перевіряти клієнтів.
Фактично це не новий закон, а запуск механізмів, які раніше майже не працювали. До цього контроль вже здійснювали нотаріуси та банки, а тепер до них додаються і посередники на ринку нерухомості. У результаті формується так званий “потрійний контроль”.
Для покупців зміни виглядатимуть як додаткові формальності. Рієлтори зобов’язані:
- ідентифікувати клієнта (паспорт, ІПН)
- уточнювати джерело походження коштів
- повідомляти про підозрілі операції
Наприклад, якщо покупець розраховується готівкою або не може пояснити походження грошей, така угода може привернути увагу органів контролю.
Експерти зазначають, що для більшості українців процес купівлі житла суттєво не зміниться. Але потрібно бути готовими до додаткових запитань і перевірок ще на етапі співпраці з рієлтором. У деяких випадках це може трохи затягнути угоду — на кілька днів.
Головна мета нововведень — зробити ринок більш прозорим і зменшити кількість схем із “тіньовими” грошима. Водночас є ризики: частина угод може піти в неофіційний сектор або з’являться посередники, які пропонуватимуть обійти правила за більшу комісію.
У підсумку для добросовісних покупців нічого критично не змінюється. Але головне правило стає очевидним: кошти на купівлю житла мають бути підтверджені документально, інакше угода може викликати зайві питання.
Радіо Трек: НОВИНИ