Кінець безплатної приватизації: чиї квартири можуть «зависнути» у повітрі 

І як цього не допустити

В Україні добігає завершення одна з найдовших соціальних програм новітньої історії — безоплатна приватизація житла. Те, що протягом десятиліть вважалося майже автоматичним правом, невдовзі може зникнути назавжди. І для багатьох сімей це означає ризик залишитися без оформленої власності, пише Знай.юа.

Адвокати вже зараз радять не зволікати: час формально є, але на практиці його значно менше.

Що змінилося: новий закон і стара система

Верховна Рада ухвалила закон «Про основні засади житлової політики». Цей документ запускає процес скасування закону «Про приватизацію державного житлового фонду», який понад 30 років дозволяв українцям безплатно оформлювати житло у власність.

Йдеться про принципову зміну підходу держави:

• безоплатна приватизація більше не розглядається як постійна норма;

• нових механізмів, які б її замінили, закон не передбачає.

Коли саме приватизацію припинять

Адвокат Юрій Брикайло пояснює: новий закон містить перехідний період, але він не означає, що можна спокійно чекати.

Стара модель приватизації припинить дію:

• через рік після набуття чинності нового закону;

• але не раніше ніж через рік після скасування або завершення воєнного стану.

Через невизначеність із термінами воєнного стану точну дату назвати неможливо. Водночас юристи прогнозують, що остаточне закриття безплатної приватизації може відбутися вже у 2027–2028 роках.

Яке житло більше не можна буде приватизувати

Після завершення перехідного періоду будь-яка безоплатна передача державного житла у власність стане неможливою. Це стосується:

• квартир із державного та комунального житлового фонду;

• житлових будинків, що перебувають у державній власності;

• кімнат у гуртожитках.

Важливо: жодних альтернативних законів, які дозволяли б безплатну приватизацію після цього, не передбачено.

Чому не варто відкладати навіть «на потім»

Формально здається, що часу ще достатньо. Але реальна ситуація значно складніша.

Через війну:

• частина архівів пошкоджена або недоступна;

• документи можуть бути втрачені;

• у наявних паперах часто виявляють помилки, які потребують додаткових підтверджень.

Юрій Брикайло попереджає: якщо на старті процесу з’ясується, що архіви недоступні, навіть року може не вистачити, щоб пройти всі етапи й отримати право власності.

Що буде, якщо не встигнути

Якщо право власності не оформити до моменту втрати чинності старого закону, наслідки будуть остаточними:

• безплатна приватизація стане недоступною;

• оформити таке житло у власність у майбутньому буде неможливо;

• держава не передбачає жодних «винятків» чи продовжень.

Фактично це означає втрату єдиного законного шансу отримати житло у власність без оплати.

Ключовий сигнал для мешканців державного житла

«Якщо ви чекали слушного моменту — він настав. Починайте процедуру приватизації вже зараз», — наголошує адвокат.

Закон, який діяв понад три десятиліття, завершує свій цикл. Нові правила лише відтерміновують його скасування, але не змінюють напрямок.

Безоплатна приватизація житла в Україні — це не питання «чи», а питання «коли». Процес уже запущено, і зволікання може коштувати права власності.

Для тих, хто досі проживає у державному чи комунальному житлі та розраховує оформити його на себе, час діяти саме зараз. Пізніше такого варіанту може просто не бути.

Радіо Трек: НОВИНИ