Іпотека недосяжна: скільки має заробляти сім’я в Україні, щоб купити житло

Є більш вигідна альтернатива

Купити власне житло в Україні для багатьох молодих людей майже нереально. Через високі відсотки за іпотекою лише невелика частина сімей може дозволити собі виплачувати кредит на квартиру чи будинок. Про це пише today.

Аналітики підрахували, який дохід потрібен родині, щоб регулярно сплачувати іпотеку.

За їхніми даними, ставки за житловими кредитами в Україні залишаються дуже високими — зазвичай 16–18% річних, а іноді можуть досягати 30%.

За таких умов сім’я повинна заробляти щонайменше 80–84 тисячі гривень на місяць, щоб без значного фінансового навантаження сплачувати іпотечні внески за кредитом під 18%.

Водночас середня зарплата в Україні наприкінці 2025 року становила приблизно 31 тисячу гривень (до сплати податків).

 

Це означає, що для більшості родин житловий кредит залишається практично недоступним.

Експерти зазначають, що у 2026 році за сприятливої економічної ситуації можливе зниження облікової ставки НБУ, що може трохи зменшити відсотки за іпотекою.

Більш вигідною альтернативою може бути державна програма «єОселя», яка пропонує іпотеку під 3% або 7% річних для окремих категорій громадян.

За розрахунками, коли щомісячний платіж за кредитом становить не більше 40% від доходу сім’ї. У такому разі родині може вистачити приблизно 42 тисяч гривень доходу, щоб сплачувати кредит під 7%, а для іпотеки під 3% — близько 30 тисяч гривень.

Втім, скористатися програмою можуть не всі. Останнім часом умови «єОселі» стали жорсткішими: держава звузила перелік громадян, які можуть отримати такий кредит, а також обмежила типи житла, що підпадають під програму.

Радіо Трек: НОВИНИ