Інвестиції в нерухомість 2025 року: у що вкладати, щоб отримати найбільший прибуток

Найвигідніші об’єкти

Цьогоріч ринок нерухомості в Україні продовжує залишатися одним із найпривабливіших напрямків для інвесторів. Фахівці компанії Real Agent зазначають, що правильно обраний об'єкт може не лише зберегти капітал, а й принести стабільний дохід.

Квартири залишаються лідерами інвестицій

Житлова нерухомість, особливо квартири, традиційно лідирує серед об’єктів для вкладень. Причиною є висока ліквідність і постійний попит на оренду, зокрема у Києві, Львові та Одесі.

Прибутковість залежить від типу оренди: довгострокова дає стабільний, хоч і нижчий дохід, тоді як короткострокова є потенційно вигіднішою, але потребує активного управління. Йдеться про часте прибирання, спілкування з клієнтами та оновлення оголошень.

Комерційна нерухомість

Офіси, магазини, кафе чи склади можуть принести вищий дохід, ніж житло. Особливо перспективні приміщення під логістику, медичні центри або заклади харчування.

Але такі вкладення потребують ретельного аналізу та чіткої стратегії. Найкраще обирати об’єкти з уже наявними орендарями.

Курортні апартаменти

Популярності набирають апартаменти у прибережних та гірських регіонах, зокрема в Одеській області та в Карпатах. Завдяки туристичному сезону вартість оренди різко зростає влітку чи взимку. Але й ризики високі: відсутність постійного потоку клієнтів, конкуренція та труднощі з продажем у міжсезоння.

Малометражні квартири

У тренді 2025 року – смарт-квартири та житло площею до 40 м². Вони приваблюють низьким порогом входу, мінімальними витратами на ремонт та утримання, а також високим попитом з боку студентів, переселенців та інвесторів-початківців. Такі об’єкти легко здавати й перепродавати.

Розташування житла

Найвища прибутковість зараз у Києві, Львові, Івано-Франківську та містах-супутниках столиці. У невеликих населених пунктах попит нижчий, а потенціал зростання - обмежений.

Важливо також звертати увагу на розвинену інфраструктуру, наявність ВНЗ, бізнес-центрів, промислових підприємств і якість транспортного сполучення.

Як оцінити прибутковість інвестиції

Перед купівлею слід врахувати всі витрати: на ремонт, комунальні послуги, обслуговування та можливі простої. Експерти радять використовувати просту формулу:

Наприклад, якщо квартира за 50 000 доларів приносить 4 500 доларів чистого прибутку на рік, то її прибутковість становить 9%. Але цей показник може знижуватись через податки, простої чи додаткові витрати.

Основні ризики, які варто врахувати

• можливі зміни у сфері оподаткування чи реєстрації оренди;
• інфляція та девальвація;
• сезонні коливання попиту, особливо у туристичних регіонах;
• недобросовісні орендарі у разі здачі житла без посередників.

Фахівці радять завжди мати фінансову «подушку» на покриття витрат мінімум на 3–6 місяців.

Джерело: Novyny.live

Радіо Трек: НОВИНИ