Доступної нерухомості більше не буде: чому ціни на житло в Україні тільки ростимуть
Проте деякі варіанти вигідної купівлі все ж є
Ринок нерухомості в Україні зберігає високі ціни, і очікувати значного здешевлення найближчим часом не варто. Основними причинами такої тенденції є інфляція, зростання собівартості будівництва та відкладений попит. Навіть після завершення війни можливі лише короткочасні корекції цін, але фундаментальних передумов для їхнього падіння немає.
Чому нерухомість залишається дорогою?
Після початку війни багато хто прогнозував обвал ринку нерухомості, однак цього не сталося через кілька ключових факторів:
Інфляція та девальвація гривні
Нестабільність фінансових ринків змушує українців шукати надійні активи для збереження коштів. Нерухомість традиційно залишається одним із найбезпечніших варіантів інвестування, що підтримує високий попит на житло.
Зростання попиту серед внутрішньо переміщених осіб
Мільйони українців втратили житло через війну та змушені шукати нові варіанти для проживання, особливо у відносно безпечних регіонах. Це підтримує високий рівень купівельної активності.
Збільшення собівартості будівництва
Будівельні матеріали подорожчали, імпортні складові стали дорожчими, а дефіцит кваліфікованих робітників ускладнює процеси забудови. В цих умовах забудовникам невигідно знижувати ціни.
Відкладений попит повертається
На початку війни багато хто відклав покупку нерухомості через невизначеність. Проте з часом люди адаптувалися до ситуації, і попит знову почав рости, що також сприяє збереженню високих цін.
Чи можна ще знайти дешеве житло?
Попри загальну тенденцію до подорожчання, деякі можливості для вигідної купівлі все ще існують:
- Вторинний ринок у малопопулярних районах – власники, які терміново потребують грошей, можуть знижувати ціни.
- Житло в недобудовах – купівля квартири на початкових етапах будівництва часто дешевша.
- Квартири в регіонах із низьким попитом – у деяких містах вартість житла залишається стабільною.
Однак такі варіанти поступово зникають, оскільки загальний ринок нерухомості рухається в напрямку подорожчання.
Три сценарії розвитку ринку
Оптимістичний сценарій (стабільне зростання)
Якщо після війни економіка швидко відновиться, інвестори повернуться, а купівельна спроможність населення зросте. У такому разі ціни на житло продовжать підвищуватися, особливо у великих містах.
Реалістичний сценарій (коливання з тенденцією до зростання)
Ринок може переживати періоди корекції, коли ціни тимчасово стабілізуються або трохи знизяться. Однак у довгостроковій перспективі житло буде дорожчати.
Песимістичний сценарій (економічні проблеми та стагнація ринку)
Якщо країну накриє глибока економічна криза та падіння доходів населення, ринок може тимчасово уповільнитися. Проте навіть у цьому випадку суттєвого падіння цін не очікується, адже собівартість будівництва залишається високою.
Нерухомість в Україні продовжить дорожчати через низку економічних і соціальних факторів. Попит залишається високим, а собівартість будівництва не дозволяє забудовникам суттєво знижувати ціни. Навіть після завершення війни варто розраховувати лише на короткочасні корекції, а не на глобальне здешевлення ринку.
Джерело: oboz.ua
Радіо Трек: НОВИНИ