Дорого і сумно. Огляд «елітних» будинків в Києві, які роками «не продаються» (22 ФОТО)
Коштують мільйони доларів, а… «Жити – неможливо» (с)
Маєтки з корупційних скандалів зазвичай висміюють за несмак – хоча здається, що за кілька мільйонів доларів таки можна побудувати щось дійсно класне, але…
Архітектурний редактор Bird in Flight Катерина Козлова запитала себе: невже всі елітні будинки потворні та незручні? Вона видала себе за «заможного покупця» й поїхала дивитися особняки Печерська та Конча-Заспи – ззовні та зсередини.
Було це ще, як виглядає, взимку, але матеріал опублікували лише 14 червня. Подаємо далі ключові моменти (та фото) мовою оригіналу:
Как я выбирала дом за миллионы долларов в Киеве
Как архитектор, я всегда с интересом жду скандалов вокруг проворовавшихся чиновников.
Рассматривая Межигорье Януковича или дом Пшонки, я видела не только китч, но еще и нелогичные и неудобные решения. Раз за разом мне казалось, что самые дорогие украинские особняки не только выглядят несовременно, но и спроектированы непрофессионально.
Чтобы проверить эту мысль, я пошла на сайты продажи недвижимости и рассмотрела дома, за которые просили больше $2 миллионов.
Самый дорогой стоил $16 миллионов и был похож на маленькое французское шато (но тоже засветился в коррупционной истории).
Остальные дома впечатляли не меньше.
Они выглядели как чуть более скромные дворцы политиков — однако, судя по фото, были такими же безвкусными и неудобными.
Тогда я решила изучить их получше. В конце концов, что меня ждет, если я выиграю в лотерею и решу купить себе дом в столице?
Я придумала легенду о «состоятельном клиенте» и отправилась в особняки и виллы Конча-Заспы.
Выводы были неутешительными.
Вам тут не рады
Элитной недвижимости в Киеве немного, на сайтах риелторов в основном натыкаешься на одни и те же объекты.
С первым агентством не задалось сразу:
— Для кого вы ищете дом? Я объяснила, что я архитектор и ищу дом для клиента, который сейчас живет за границей.
— Вы риелтор или представитель? Для просмотра всех домов хозяева запросят данные тех, кто будет смотреть. И спросят, с какой целью смотрят, потому что этими домами часто интересуются представители СМИ.
— Паспорт и номер авто, которое будет заезжать на участок.
В итоге с этим агентством мы посмотрели всего один дом (надо сказать, неплохой).
Второе агентство заинтересовалось мной чуть больше, но и тут снегопад все подпортил.
Риелтор из-за пробок опоздала на осмотр, и, пока я ее ждала, охранник пустил меня во двор (я даже успела сделать несколько фотографий).
Это было ошибкой: когда Татьяна, ухоженная блондинка лет пятидесяти, одетая в Moncler с ног до головы, приехала и вынырнула из «порше», она почти подбежала ко мне и прошипела:
— Катя, значит, вы больше никогда — вы слышите, никогда! — не заходите в дом раньше меня.
Я растерялась и пролепетала, что больше такого не повторится, — Татьяна производила впечатление очень уверенной в себе бизнесвумен.
В домах она по-хозяйски, со щелканьем пальцев просила обслуживающий персонал принести кофе, открыть дверь или включить свет.
Ко мне относились как к девочке на побегушках — порой казалось, что и меня вот-вот подзовут таким же щелчком.………….
Особняки словно вторили негостеприимности риелторов: например, почти во всех была специальная изолированная гостиная при входе.
В ней мало лишнего — мягкая мебель, стол по центру.
Воображение рисует серьезного хозяина, за спиной которого стоит охрана.
Риелторы называли эту комнату гостиной «для переговоров и общения с людьми, которых не хочешь пускать дальше в дом».
Все эти дома уродливы снаружи
Даже за все деньги мира у вас вряд ли получится купить классный готовый дом.
Интерьеры продаваемых особняков могут быть красивыми или хотя бы соответствовать вкусу своих хозяев, но снаружи о красоте и речи не идет: пенопласт и штукатурка-короед, блестящий гранит или случайным образом расположенный облицовочный камень, излишне замысловатые скаты крыш с листовой черепицей.
В объявлении о продаже одного из домов так и было написано — внутри дом роскошный, а снаружи нет. Будто специально, чтобы никто не догадался, что за дешевым фасадом спрятаны большие деньги.
Они часто плохо спланированы
Наверное, у всех дома есть лишний стул, которым никто особо не пользуется, но выбросить жалко. Бывают и одинокие «ненужные» полкомнаты. Но из лишних комнат в киевских особняках можно было бы собрать еще один особняк — настолько их много.
Большинство домов, выставленных на продажу, строили в 1990-х и 2000-х, для себя.
По планировке видно, что часто хотели сделать большое семейное гнездо, в котором могли бы жить несколько поколений, но не у всех дети действительно осели в родительском доме.
В особняках соорудили как можно больше возможностей для досуга — бассейны, сауны, бильярдные, тренажерные залы, домашние кинотеатры, летние домики и террасы, — однако сфера услуг за последние двадцать лет ушла далеко вперед, и уже нет нужды иметь все это дома.
Сейчас дом в 1 200 квадратных метров скорее обуза. Многими помещениями даже нынешние хозяева не пользуются уже несколько лет. Чтобы пустоты не бросались в глаза, их заставляют мебелью. Такой же ненужной.
В трех из семи домов я обнаружила золотые ершики для унитаза.
Некоторые дома совсем плохи
Когда я задумывала эту статью, мне было интересно, увижу ли я дом-мем, настолько жуткий, что невольно восхищаешься. И он нашелся — «дом со львами» на Печерске за $6,5 миллиона.
У особняка площадью 1 000 квадратных метров путаная планировка.
Трехэтажная высота разложена на семь разных уровней, и комнаты оказываются то выше, то ниже друг друга на несколько ступеней.
Переходы между уровнями внезапные и порой опасные — скользкие, неровные или крутые.
Большинство комнат маленькие и непродуманные: вместо одной большой гостиной — три маленькие и проходные, в спальнях бьешься головой о потолок.
Антиквариат красуется на фоне трещин и отслоившихся обоев, везде чучела и шкуры диких животных (отсюда данное мной название).
На участке есть еще гостевой дом: на первом этаже бассейн и домашний кинотеатр, на втором — квартира, которая сдается в аренду; на каждый этаж отдельный вход со двора, а связи между двумя домами нет.
Снаружи оба строения отделаны довольно дешево и некачественно.
Даже риелтору было неловко за особняк: его показывал сын хозяина, а Татьяна осталась ждать меня в машине.
— Ну как? — напряженно и сухо спросила она, когда я вернулась.
— Специфично, — ответила я. Обычно после осмотра Татьяна еще долго описывала преимущества дома, но в этот раз она резко перевела разговор на другие варианты.
Все они никому не нужны
За два дня осмотров у меня так и не появилось ощущение, что мне действительно хотят что-то продать.
Из скупых реплик риелторов я поняла, что элитную недвижимость покупают очень редко, в основном их друзья или друзья хозяев, — но чаще получается разве что сдать особняк в аренду за $20-30 тысяч в месяц.
Даже относительно удачный «дом-шкаф» стоит на продаже уже семь лет.
Похоже, они так и останутся стоять — большие и ненужные, как символ эпохи, в которую их строили.
Повністю прочитати цей матеріал і побачити всі фото маєтків ззовні та зсередини можна за цим посиланням: ДЖЕРЕЛО
Радіо Трек: НОВИНИ