Ціни на нерухомість в Рівному злетіли: випадковість чи чіткий сценарій ринку?
Пояснює брокер з нерухомості Євгенія Табінська
За останні кілька років вартість квадратного метра в новобудовах Рівного зросла щонайменше на 75%. Спеціалісти у сфері нерухомості жартують, що купувати вже пізно: мовляв, потрібно було робити це у 2025 році… а ще краще - у 2024-му, або й у 2023-му, і так аж до 2021-го.
Які причини такого шаленого зростання цін на квадратні метри? Адже нинішня ситуація в Україні - це аж ніяк не про зростання економіки, приплив іноземних інвестицій чи підвищення купівельної спроможності населення.
Причина 1. Собівартість будівництва
Вартість будівельних і оздоблювальних матеріалів, меблів та техніки зросла на 50-80%. До цього додається подорожчання будівельних робіт за оцінкою спеціалістів зі сфери дизайну та ремонту ще на 50-80%.
Окремо варто згадати кризу кадрів: через війну кількість спеціалістів критично зменшилася, кваліфіковані майстри мають щільний графік роботи, що, в свою чергу, впливає на зростання вартості їхніх послуг.
Причина 2. Збільшення доступності іпотечних програм
Іпотечні програми традиційно активізували попит, адже бажаючих придбати житло завжди більше, ніж тих, хто має достатньо власних коштів. А далі все просто - попит формує пропозицію. Чим більше покупців із грошима виходить на ринок, тим вищою стає ціна. Сьогодні діють програми «єОселя», «єВідновлення», «Держмолодьжитло», які суттєво стимулювали продажі на первинному ринку. Варто визнати: наразі це «зірковий час» для забудовників.
Державні програми стали одним із ключових факторів, які змінили правила гри на ринку. Якщо ще у 2018 році середня ставка за іпотечними кредитами в Україні становила 18-20% річних, то фактично це робило житло малодоступним для більшості покупців.
Сьогодні ситуація кардинально інша: за програмою «єОселя» ставки становлять 3% для пільгових категорій та близько 7% для інших позичальників. Різниця в доступності - кратна. Те, що раніше було недосяжним, зараз стало реальним для великої частини населення.
Як наслідок, ринок отримав потужний приплив платоспроможного попиту. За оцінками, до 15-25% угод у новобудовах відбуваються із залученням кредитних коштів.
Важливий нюанс: на старті дії програм ключовою умовою було те, що житло має бути не старше 3 років. Це фактично: перенаправило попит саме на первинний ринок, стимулювало забудовників активніше запускати нові проєкти, піднятя цін та посилило конкуренцію за нове житло.
На фоні постійного зростання собівартості будівництва це створило ефект “подвійного тиску” на ціни: з одного боку - дорожчає будівництво, з іншого - зростає кількість покупців із доступом до грошей.
У результаті забудовники отримали можливість не лише швидко продавати об’єкти, а й системно підвищувати ціни в процесі будівництва.
Причина 3. Міграція населення та капіталу зі сходу України
Рівне стало прихистком для багатьох українців, які переїжджають в умовно більш безпечні місця. Місто вважається тиловим і відносно стабільним як для життя, так і для ведення бізнесу. Це додатково підвищує попит на житло.
Причина 4. Війна та соціальні виплати
Війна - це не лише зруйновані домівки та міграція. Передусім вона забирає найцінніше - людські життя. Виплати, які отримують сім’ї загиблих захисників, часто інвестуються в нерухомість із метою забезпечити майбутнє їхніх дітей. І як би це не жахливо звучало - це також стало одним із факторів, що пожвавили ринок нерухомості в Рівному як обласному центрі.
Що в підсумку?
За останні 3-4 роки ринок первинної нерухомості в Рівному показав зростання в середньому на 60-75%, а в окремих ліквідних ЖК та районах - до 80%+.
Станом на зараз ринок не виглядає як класична “бульбашка”, оскільки зростання підкріплене реальними факторами: собівартість, дефіцит кадрів, попит через міграцію та держпрограми.
Ключове: дешевше, ніж було раніше - вже не буде. Наразі ринок переходить у більш прогнозовану фазу розвитку: замість різких стрибків формується тренд на помірне, поступове зростання цін.
Автор: Євгенія Табінська, брокер з нерухомості
(068)-007-30-37
(050)-339-30-37
м. Рівне, вул. Кавказька, 7, офіс 204
*
Радіо Трек: НОВИНИ