Чекати не варто: житло після війни подорожчає ще більше

Експерти впевнені - вартість квартир і будинків злетить у рази 

Український ринок житла стоїть перед масштабними змінами. Уже сьогодні експерти фіксують повільне, але стабільне зростання цін, а після завершення війни воно може перетворитися на справжній стрибок. Фахівці прогнозують: вартість квартир і будинків здатна зрости в рази — і на це є цілком конкретні причини, пише УНІАН.

Чому житло може стати значно дорожчим

Війна буквально «поставила фінансову паузу» для багатьох інвесторів. У нинішніх умовах люди не поспішають вкладати кошти в новобудови чи вторинне житло через ризики та нестабільність. Забудовники змушені працювати в обмежених умовах, а масштабні проєкти часто відкладаються.

Однак після припинення бойових дій ситуація може кардинально змінитися:

• відновиться приплив інвестицій;

• активізується будівництво;

• люди почнуть вкладати заощадження у нерухомість як у «тихий актив».

На цьому тлі сформується високий попит, який неминуче штовхатиме ціни вгору.

При цьому витрати забудовників уже зараз істотно зросли:

• подорожчали будівельні матеріали;

• підвищилася вартість робіт і послуг;

• дефіцит робочої сили змушує платити більше.

Усі ці фактори закладаються у фінальну ціну квадратного метра.

«Собівартість будівництва постійно зростає, а після війни попит буде високим — тож і вартість житла може піднятися в рази», — зазначає експерт.

Що відбувається з цінами під час війни

На думку рієлторки, твердження про здешевлення житла сьогодні — це міф. Реальне падіння було зафіксоване лише у перші місяці повномасштабного вторгнення, коли ринок фактично зупинився через підвищену небезпеку та паніку.

Тоді продавці й покупці не розуміли, як формувати ціну — угоди практично не укладалися.

Згодом ситуація нормалізувалася:

• приблизно через пів року ціни стабілізувалися;

• із 2023 року ринок перейшов до повільного, але постійного зростання;

• спадів вартості більше не було — тільки коливання вгору.

«Житло дорожчає практично щомісяця — нехай на кілька відсотків, але стабільно. Падіння немає», — наголошує експерт.

Хто вже інвестує в українську нерухомість

Цікавий тренд — іноземний інтерес до українського житла, який поступово зростає навіть під час війни. За словами київських рієлторів, покупці з-за кордону дедалі частіше працюють «на перспективу» — вони обирають об’єкти зараз, розраховуючи, що після закінчення війни ціни різко підуть угору.

Для таких інвесторів Україна розглядається як один із майбутніх найдинамічніших ринків відновлення в Європі — за аналогією з повоєнною відбудовою інших країн.

Де сьогодні найдешевше і найдорожче житло

Аналітика ринку показує дуже нерівномірну картину по регіонах:

• Найбюджетніші квартири — у прифронтових областях.
  Наприклад, у Запорізькій області середня ціна однокімнатної квартири становить близько 17 тисяч доларів.

• Найдорожчий сегмент — столиця.
  У Києві середня ціна «однушки» вже досягла приблизно 95 тисяч доларів і продовжує зростати.

Попри це, загальний попит на купівлю нині знижений майже у всіх регіонах — покупці вичікують. Саме цей «відкладений попит» експерти вважають майбутнім каталізатором різкого цінового стрибка.

Що чекати після перемоги

Рієлтори та аналітики сходяться в головному прогнозі:

• активний приплив інвестицій;

• швидке розширення будівництва;

• різке пожвавлення купівлі-продажу;

• стрибок вартості житла — в кілька разів у найбільш привабливих регіонах.

Фактично український ринок може повторити сценарій країн, що пережили масштабні воєнні руйнування: після старту відбудови попит на житло перевищує пропозицію, а ціни злітають у короткий термін.

Війна не зупинила подорожчання житла — вона лише уповільнила процес. Після перемоги відкладений попит і зростаюча собівартість можуть запустити ціновий бум на ринку нерухомості. Експерти попереджають: для тих, хто планує купувати квартиру «коли все закінчиться», це може означати значно вищий чек, ніж сьогодні.

Радіо Трек: НОВИНИ