Будівництво дому в селі: за скільки поверхів можуть оштрафувати
Та що буде за порушення
Життя в селі приваблює спокоєм і можливістю будівництва власного дому. Однак не всі знають, що сільське будівництво регулюється чіткими нормами, порушення яких може обернутися штрафами та навіть знесенням будівлі.
Скільки поверхів можна зводити
Згідно з Державними будівельними нормами, у сільській місцевості можна будувати приватні будинки садибного типу до 2 поверхів із можливістю облаштування мансарди. Це обмеження стосується земель із призначенням: «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».
Ці обмеження пов’язані з безпекою, відсутністю інженерних мереж у селах та збереженням сільського вигляду забудови.
Коли можна збудувати більше
Побудувати 3 і більше поверхів можна лише за умови:
- Зміни цільового призначення землі, наприклад, під готель чи багатоквартирний будинок;
- Отримання містобудівних умов та обмежень;
- Відповідності генеральному чи детальному плану території громади.
Що загрожує за порушення
- Будівництво без дозволу — штраф від 8 500 грн до 908 400 грн, залежно від категорії об’єкта та порушення.
- Перевищення поверховості — штраф до 15 300 грн, плюс неможливість узаконити будівлю.
- Порушення ДБН (відступи, протипожежні вимоги) — штраф від 850 грн для фізичних осіб.
- Примусовий демонтаж — у випадку грубих порушень або будівництва без шансів на узаконення.
- Відмова у введенні в експлуатацію — без цього не під'єднають світло, воду, газ і не визнають право власності.
Узаконити третій поверх можна. Однак, для цього знадобиться:
- провести технічне обстеження,
- оформити проєктну документацію «по факту»,
- пройти експертизу,
- звернутись до ДІАМ і сплатити штраф.
Навіть після цього немає гарантії, що будівлю легалізують — усе залежить від дотримання норм.
Ризики «тихого» будівництва
Без офіційних документів ви не зможете продати будинок, оформити спадщину, взяти кредит або легально під'єднати комунікації. Формально будівля вважатиметься незаконною або взагалі вигаданою.
Джерело: Novyny.live
Радіо Трек: НОВИНИ