Будете розчаровані — на якому поверсі не слід купувати квартиру?

п'ятниця, 23 травня 2025 13:40

Українцям на замітку!

У період війни, регулярних відключень світла й тривожних сирен питання про «найгірший» поверх стало не лише актуальним, а й гостро соціально значущим.

Як пише «РБК-Україна», перший поверх традиційно вважається найменш комфортним. У 2025 році цей імідж тільки посилився. Через війну люди прагнуть безпеки, а нижні поверхи — перші вразливі до влучань уламків, вибитих вікон та спроб мародерства.

Серед практичних мінусів:

холод узимку: через близькість до підвалу в таких квартирах складніше зберігати тепло, особливо в старих будинках;
підвищений рівень вологи: особливо у районах із проблемною гідроізоляцією;
шум і пил з вулиці: неможливість провітрити приміщення без ризику забруднити його;
низький рівень приватності: вікна часто завішані, а балкони — заґратовані.

Останній поверх: дах над головою, який не завжди рятує

Найвищі поверхи, особливо в будинках без ліфтів або з ненадійними системами, — це випробування. У період відключень електроенергії, піднятися пішки на 9-10 поверх — виклик не для всіх.

До ключових мінусів належать:

ризик протікання даху — особливо у старих будинках або під час сильних обстрілів;
проблеми з тиском води — часто саме на верхніх поверхах вода просто не доходить;
високий рівень вітру та спеки — взимку холодно, влітку дуже жарко;
обмежений доступ під час тривог — укриття часто розташоване в підвалах, і мешканці верхніх поверхів не завжди встигають туди спуститися. У 2025 році, коли кожна хвилина має значення, це серйозний недолік.

Між першим і останнім: де межа комфорту?

Середні поверхи — від другого до шостого — найчастіше вважаються «золотою серединою». Саме вони у 2025 році мають найбільший попит.

Аргументи на їхню користь:

вища безпека у разі обстрілів;
простий доступ до укриття;
оптимальна температура — менше тепловтрат, менше перегріву;
надійніша подача води.

Проте навіть середні поверхи не позбавлені мінусів: на нижніх — більше комах, на вищих — гірший доступ до допомоги у разі надзвичайної ситуації.

Вплив війни: нові критерії вибору поверху

До повномасштабного вторгнення питання вибору поверху було радше про комфорт. У 2025 році це питання безпеки:

евакуація: із нижніх поверхів легше евакуюватися під час тривоги або пожежі;
інфраструктура: ліфти не працюють під час блекаутів, а це — мінус для мешканців вище 6 поверху;
психологічний фактор: у багатьох людей, які пережили обстріли, є тривожність щодо перебування на останніх поверхах.

Ці чинники помітно змінили ринок нерухомості: ціна на перший і останній поверхи знизилася, а середні подорожчали.

Що врахувати при виборі поверху у 2025 році?

Безпека. Уникайте першого та останніх поверхів, якщо ви хвилюєтеся щодо захисту від крадіжок чи воєнних ризиків.
Технічний стан. Перевірте стан підвалу (для першого поверху) та даху (для останнього). У новобудовах вимагайте документи на гідроізоляцію.
Інфраструктура. Наявність генераторів, автономного опалення чи укриття в будинку може нівелювати недоліки певних поверхів.
Ліквідність. Квартири на середніх поверхах легше продати чи здати в оренду.
Особисті потреби. Якщо ви маєте маленьких дітей чи проблеми з мобільністю, перший поверх може бути зручним, попри недоліки.

Радіо Трек: НОВИНИ