Комуналка на орендованій квартирі: за які послуги не повинен платити орендар

вівторок, 18 квітня 2023 18:45

Плату власнику житла за користування нерухомістю та оплату спожитих послуг треба розрізняти

За великим рахунком, оплата комунальних послуг на орендованій квартирі нічим не відрізняється від оплати за комуналку, де живе сам власник. За спожите треба платити регулярно.

Оренда квартири не звільняє орендаря від обов’язку платити за спожиті воду, світло, опалення чи газ. До комунальних платежів в орендованому житлі належать:

оплата за електроенергію;
оплата за водопостачання та водовідведення;
сплата рахунків за газопостачання;
оплата за теплопостачання (під час опалювального сезону);
квартплата;
плата за вивезення сміття;
оплата за Інтернет.

Зазвичай питання оплати комунальних послуг між власником та орендарем узгоджується на момент укладання угоди про оренду.

Якщо цього не прописано в угоді, то обговорюється усно. І тут є кілька варіантів:

1. Комунальні послуги оплачує орендодавець

Власник помешкання в оренді самостійно сплачує за «блага цивілізації», а квартирант цим не цікавиться узагалі. По суті орендар відшкодовує сплату комунальних послуг, сплачуючи вищу ціну за винайм помешкання.

2. За «комуналку» платить орендар

Той, хто живе у квартирі, і платить окремо за воду, світло, газ тощо, а окремо – за винайм квартири. Сума, витрачена на комунальні послуги, не входить до вартості оренди. І власник не відшкодовує її квартирантові.

Однак у цих ситуаціях можуть бути винятки: скажімо, орендар відмовляється платити за комунальні послуги, які він не споживав.

Які комунальні послуги має оплачувати власник квартири

Якщо між квартирантом і власником квартири є домовленість про те, що за комунальні блага сплачує орендар, це ще не означає, що власник помешкання може «повісити» на квартиранта зайві витрати.

1. Орендар не оплачує «чужі» борги

Заборгованість за комунальні послуги, яка виникла до заселення винаймача у квартиру, йому не переходить. Такий борг має «закрити» орендодавець (чи попередні мешканці). Тож найкраще звіритися за показниками лічильників, щоб не було додаткових питань.

2. Орендар платить за те, чим користується

Оплачувати комунальні послуги згідно з показами лічильників – це для орендаря обов’язкова процедура. Отож, за використані світло, газ, воду винаймач повинен заплатити.

Складнощі виникають при нарахуванні плати за послуги, яка залежить від кількості зареєстрованих осіб. Наприклад у квартирі прописано 5 осіб, і послуга з вивезення сміття нараховується на 5 осіб. При цьому орендар живе один. Різницю має «погасити» власник.

Квартплата нараховується з огляду на площу помешкання. Якщо орендар винаймає не все житло, а, скажімо, одну кімнату з двох, власнику доведеться у відсотковому співвідношенні додавати гроші на квартплату за ту частину нерухомості, яку не використовує винаймач. Це ж стосується опалення, особливо, якщо воно централізоване.